Страхование профессиональной ответственности - это безопасность как риэлтора, так и его клиента. Если профессиональные действия специалиста по недвижимости привели к ущербу для клиента, кто компенсирует эти издержки? Из собственного кармана достать такую компенсацию довольно сложно. А не выплатить ее чревато потерей репутации и, как следствие, невозможностью дальнейшей работы.

Будущее профессионального рынка за теми, кто работает честно и уважительно относится к своим клиентам. Страхование профессиональной ответственности самозанятых позволит самостоятельным специалистам обезопасить себя от возможных ошибок, а их клиентам получить определенные гарантии безопасности.

Во многих регионах страхование ответственности - это определенный стандарт работы, к которому привыкли клиенты. Теперь и самозанятые риэлтору могут использовать этот общепринятый стандарт в своей работе.

При страховании профессиональной ответственности риэлтора страховым случаем считается возникновение обязанности у застрахованного лица (риэлтора) возместить ущерб, причиненный имущественным интересам Выгодоприобретателей (клиентов) в результате непреднамеренных ошибок, упущений, допущенных Застрахованным лицом при осуществлении застрахованной деятельности.

Момент наступления страхового случая - момент предъявления к Застрахованному лицу требования (имущественной претензии) о возмещении вреда.

То есть страховой случай - это когда к вам обращается ваш клиент с уведомлением, претензией или иском, где сказано, что вы, осуществляя риэлторскую деятельность, допустили ошибку или упущение, которые привели к финансовым потерям со стороны клиента.

К страховому случаю также относится необходимость совершения расходов на защиту (юридическая помощь, проведение независимой экспертизы, услуги адвоката), которые Застрахованное лицо вынуждено произвести в результате предъявления ему требования (имущественной претензии), по предполагаемым страховым случаям.

Страховой случай считается наступившим при соблюдении всех условий:
— Возмещение причиненного Третьим лицам вреда установлено на основании вступившего в законную силу решения;
— Обязанность Страхователя по возмещению причиненного вреда установлена, как в течение периода страхования, так и после его окончания;
— Причинение вреда произошло в пределах оговоренной договором территории страхования и имело место в течение периода страхования;
— Ошибка, упущение при осуществлении профессиональной деятельности, приведшие к причинению вреда, имели место в течение периода страхования;
— Доказано наличие причинно-следственной связи между допущенной ошибкой и/или упущением при осуществлении профессиональной деятельности и причинением вреда.

Исключения: — Военные действия;
— Злой умысел риэлтора;
— Воздействия ядерного взрыва;
— Изъятия, конфискации, реквизиции, арест или уничтожение имущества по распоряжению государственных органов;
— Действия обстоятельств непреодолимой силы;
— Осуществление профессиональной деятельности лицами, находящимися в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения;
— Осуществление профессиональной деятельности при отсутствии письменного договора с Третьим лицом на ее осуществление;
— Причинения вреда при осуществлении профессиональной деятельности, о факте которого было (должно было быть) известно Страхователю до заключения договора страхования.

В сумму страхового возмещения, подлежащего выплате Страховщиком при наступлении страхового случая по настоящему Договору, включаются:
— Реальный ущерб Третьего лица (клиента), то есть расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. В частности, это ущерб, причиненный имущественным интересам Третьих лиц вследствие нарушения их вещных прав.
— Расходы в целях предварительного выяснения обстоятельств и причин наступления страхового случая (проведение независимых экспертиз).
— Расходы на защиту, то есть на оплату услуг экспертов и адвокатов, которые Застрахованное лицо понесло в результате предъявления ему имущественных претензий.

— Убытки, являющиеся упущенной выгодой;
— Моральный вред и вред, причиненный деловой репутации, убытки, связанные с нарушением авторских прав, прав на товарные знаки и другие личные права и средства индивидуализации товаров, работ или услуг;
— Убытки риэлтора, вызванные уплатой неустойки, штрафа и пени, в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договорных обязательств;
— Убытки Третьих лиц вследствие банкротства или неплатежеспособности риэлтора;
— Убытки риэлтора, связанные с возвратом денег, полученных в счет оплаты оказанных работ (услуг), заменой некачественной работы (услуги) на оказание аналогичных работ (услуг) или устранение недостатков оказанных работ (услуг).

Срок страхования – 1 год, даты начала и окончания срока страхования в отношении каждого Застрахованного лица указываются в Полисе страхования.

Договор покрывает исключительно требования (имущественные претензии) о возмещении ущерба, заявленные Застрахованному лицу в течение Периода страхования.

Обязанность Страховщика по возмещению причиненного вреда установлена только в отношении страховых случаев, наступивших в течение периода страхования.

К расходам на защиту относятся расходы при ведении дел в судебных и арбитражных органах, включая расходы на оплату услуг экспертов и адвокатов, которые Застрахованное лицо понесло в результате предъявления ему имущественных претензий.

Для покрытия этих расходов требуется предварительное письменное согласование со Страховщиком. То есть, при возникновении потребности в подобных затратах, необходимо направить в адрес Страховщика письменный запрос на согласование.

Лимит ответственности Страховщика в отношении расходов на защиту устанавливается в размере 100 000 (ста тысяч) рублей на каждое Застрахованное лицо.

Оформляя страховку вы получаете Страховой полис, где указаны существенные условия страхования (объект страхования, что является страховым случаем, размер страховой суммы, период действия страховки, куда обращаться при наступлении страхового случая). Пример полиса.

На данный момент самозанятым риэлторам предлагается два варианта страховой суммы: 3 и 5 млн рублей. Выбрать сумму вы можете самостоятельно с учетом специфики и сферы вашей деятельности и региона работы.

Стоимость страхования зависит от выбранной страховой суммы (3 или 5 млн рублей):

Да, возможно увеличение страховой премии при условии доплаты.

Страховая сумма является предельной денежной суммой страховой выплаты по договору страхования (лимит ответственности Страховщика), которая может быть произведена по всем страховым случаям в течение всего периода страхования.

В пределах страховой суммы договором страхования могут быть установлены лимиты ответственности Страховщика по одному страховому случаю, по отдельным категориям риска, видам причиненного ущерба и др.

Да, можно. Срок страховки ограничен только сроком окончания генерального договора.

Застраховать свою профессиональную ответственность могут только самозанятые (физические лица, применяющие специальный налоговый режим в соответствии с Федеральным законом от 27.11.2018 №422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход»).

При наступлении страхового случая необходимо обращаться непосредственно в страховую компанию. В течение 3 (трех) рабочих дней необходимо сообщить Страховщику о наступлении страхового случая по телефону: +7 (495) 956-55-55 или по электронной почте liabilityclaims@ingos.ru

Страхуется профессиональная ответственность риэлторов. В случае снятия с постановки на учет в качестве самозанятого (плательщика налога на профессиональный доход), страховая компания может трактовать это как прекращение профессиональной деятельности.

Подать заявку на страхование можно в разделе “Стать самозанятым” на портале mmir.pro или по этой ссылке.