Доли в недвижимости 2026: новый стандарт Федеральной нотариальной палаты и практика Верховного Суда

Сделки с долями в недвижимости остаются одной из самых конфликтных категорий на рынке. Ошибки в уведомлении сособственников, несоблюдение преимущественного права покупки, нарушения при сдаче помещений в аренду и неправильное понимание порядка пользования объектом нередко приводят к длительным судебным разбирательствам.

В программе:

1. Законодательная база сделок с долями. Главное для практики: доля — это не доля квартиры, а доля в праве.
2. Новый стандарт Федеральной нотариальной палаты 2026. Что теперь проверяет нотариус: уведомление, адрес, содержание извещения, цену, условия сделки и соблюдение преимущественного права.
3. Уведомление сособственников. Адрес направления, содержание уведомления, простая письменная форма или нотариус. Почему уведомление «по адресу квартиры» больше не всегда безопасно.
4. Преимущественное право покупки. Свежая практика Верховного Суда, риск перевода прав покупателя и ошибки, из-за которых сделка становится уязвимой.
5. Нотариальная форма сделки с долей. Когда нотариальное удостоверение обязательно, а когда возможна простая письменная форма.
6. Порядок пользования. Почему доля в праве не равна комнате и почему даже закрепленная за собственником комната не становится самостоятельным объектом.
7. Сдача комнаты или доли в аренду. Позиция Верховного Суда 2025 года: почему сдача без согласия других сособственников стала серьезным судебным риском.
8. Принудительный выкуп и микродоли. Когда суд может прекратить право на малую долю, а когда откажет.
9. Перепланировка и общее имущество. Что нельзя менять, присоединять или использовать без согласия всех сособственников.
10. СПб-специфика и финальный чек-лист сделки с долей. Коммунальные квартиры, старый фонд, и практический алгоритм проверки перед сделкой.

Регистрируйтесь и присоединяйтесь к эфиру, чтобы получить актуальную информацию о новых требованиях к сделкам с долями, ознакомиться с судебной практикой последних лет и разобрать наиболее распространенные ошибки на реальных примерах. Ждём всех!