Недвижимость с ограничениями и обременениями. Как проверить объект и провести сделку

Продажа квартиры с обременением требует особого подхода: важно понимать, какие ограничения допускают сделку, какие согласования потребуются и как правильно организовать расчёты и регистрацию перехода права собственности.

В центре внимания вебинара законодательные нормы, актуальные изменения и судебная практика, а также разбор ключевых ситуаций, с которыми может столкнуться риэлтор при сопровождении сделки:

• Ограничения, обременения и отметки в ЕГРН: как определить правовое значение ограничений, изучить документы-основания и проверить дополнительные сведения.
• Покупка из-под залога: ипотека банка, залог в пользу продавца и других лиц, согласования, расчёты и регистрация перехода права.
• Аресты и запреты: ограничения от судебных приставов, обеспечительные меры суда и запреты в рамках уголовного дела.
• Рента и пожизненное содержание с иждивением: условия продажи объекта, переход обязанностей и прекращение обязательств.
• Культурное наследие и земельные ограничения: охранный статус, сервитуты, особые условия и ограничения.
• Права третьих лиц: аренда, наём, безвозмездное пользование и права проживания, которые могут сохраниться после продажи.

Отдельное внимание уделено судебной практике и организации сделки: условиям договора, порядку расчётов, необходимым документам и проверкам перед выходом на сделку.