Банкротство физических лиц: как выявить риски сделки и защитить покупателя недвижимости

Банкротство продавца — один из самых серьезных рисков на рынке недвижимости. Даже если на момент сделки процедура банкротства еще не началась, это не всегда означает, что покупатель находится в безопасности.

Какие признаки финансовых проблем должны насторожить еще до выхода на сделку? Когда продажу квартиры могут признать подозрительной? Почему под угрозой оказываются сделки, совершенные за несколько лет до банкротства? И как защитить добросовестного покупателя?

Рассмотрены актуальные нормы законодательства, свежая судебная практика и июльский обзор Верховного Суда РФ, который затрагивает вопросы оспаривания сделок с жильем и защиты прав приобретателей.

Программа вебинара:

1. Когда физическое лицо может, а когда обязано подать заявление о банкротстве.
Какие признаки финансовых проблем продавца должны насторожить риэлтора до сделки.

2. Подозрительные, неравноценные сделки и сделки с предпочтением.
Какие сделки должника могут быть оспорены, за какие периоды и почему покупатель может оказаться вовлеченным в банкротный спор.

3. Оспаривание сделок вне процедуры банкротства.
Почему даже отсутствие банкротного дела на дату сделки не всегда означает, что риска нет.

4. Единственное жилье: когда исполнительский иммунитет работает, а когда квартира под угрозой.
Почему статус «единственного жилья» не всегда гарантирует абсолютную защиту, в каких ситуациях суд откажет в применении исполнительского иммунитета.

5. Общее имущество супругов и банкротство одного из них.
Как долги супруга могут повлиять на квартиру, брачный договор, раздел имущества, алименты и сделки между родственниками.

6. Позиции Верховного Суда по оспариванию сделок с жильем.
Важные выводы июльского Обзора ВС об оспаривании сделок в рамках процедуры банкротства, в том числе дарения, единственном жилье, и защите добросовестного приобретателя.

7. Как риэлтору защитить покупателя.
Что проверять по продавцу, супругу, юридическим лицам, объекту, цене, расчетам и истории переходов права; какие документы сохранить в досье сделки.

8. Практический чек-лист риэлтора.
Понятный алгоритм проверки: где искать банкротные риски, какие документы запросить, какие признаки считать красными флагами и многое другое.