Ваш город: Санкт-Петербург

ТОП 10 застройщиков. Кто останется у руля?

05.04.2019 12:56 | Макромир

Компании, входящие в топ–10 самых успешных застройщиков Петербурга, укрепляют свои позиции на рынке жилья. Если 5 лет назад их доля в продажах составляла 50%, то сейчас она достигла 65%. По мнению экспертов, этот процесс будет нарастать — что для рынка не так уж и плохо.

Однако с ростом требований к застройщикам, уменьшиться и их количество. Отмена долевого строительства затронет те компании, у которых есть проблемы с привлечением проектного финансирования.

Поэтому эксперты говорят о возможном “монополизме” крупных игроков, которые способны будут работать в новых условиях.

Девелопер Количество, шт. Доля рынка, % Общ. S, тыс. м2
Setl City 15484 21,01 540,2
«Группа ЛСР» 9638 13,08 487,8
«Главстрой-СПБ» 4245 5,76 161,7
ГК «Эталон ЛенСпецСМУ» 3531 4,79 177,8
Seven Suns Development 3127 4,24 139,1
ЦДС 2826 3,83 112,2
ГК «Полис Групп» 2405 3,26 68,1
Glorax Development 2227 3,02 104,4
ГК «Лидер Групп» 1911 2,59 75,6
«СПБ Реновация» 1887 2,56 76,6

Ситуацию прокомментировал эксперт недвижимости, партнер МакромираМирлан Апиев.

«Любая реформа она благоприятна и это ключевой шаг в сторону цивилизованного рынка в целом. Как это может повлияет на покупателя?

В первую очередь, у покупателей новостроек снизится градус тревожности:

  • Продажи будут через эскроу-счета и защитят покупателей новостроек
  • Снижение рисков для покупателя, т.к. произойдет перераспределение рисков, между застройщиком, банком и страховой компанией
  • Банком денежные средства будут выделены застройщикам, порционно или по готовому результату
  • Покупатель получает квартиру в готовом виде и по реальному результату
  • Покупателям новостроек гарантируются страховые выплаты

В совокупности покупатель получает безопасность, надежность и сохранность вложенных средств.

Но что будет с ценами? Конечно цены растут и будут дальше расти, но до определенных цифр. За 2018 год цены выросли в среднем на 10%-12%.

Скорее всего, 2019 год завершится подорожанием на уровне 12%-15%.

В связи с острой конкуренцией, на начальном этапе все будут стараться повысить качество товара и услуг, и работать для укрепления своей репутации. Участникам рынка придется стать максимально открытыми и прозрачными, что в целом пойдет на благо отрасли. В этом у меня нет никаких сомнений.

Реформа должна изменить ситуацию в корне, как говорил выше "градус тревожности снизится" в любом случае. Застройщики будут вынуждены повышать качество и конкурентоспособность своего продукта. Срыв сроков, низкое качество, неликвидность продукта постепенно станут намываться и искореняться из практики. Добросовестные застройщики будут избавлены от необходимости делиться прибылью, чтобы оплатить последствия работы непрофессионалов. И это только на благо отрасли.

В этой реформе конечно есть и минусы:

  • Этот законопроект снизит определенный негатив, но 100% защиты дольщику не гарантирует. К примеру, государство не дает гарантии по поводу того, что банк, в котором хранятся деньги участника долевого строительства (как и застройщик, страховая компания), не обанкротятся
  • Застройщики практически будут зависимы от банков
  • Произойдет укрупнение и уйдут ряд добросовестных небольших девелоперских компаний

В итоге, возможно, мы увидим однотипные проекты:

  • Цены cтанут гораздо выше, снизиться покупательский спрос, и это отрицательно повлияет на рынок в целом.
  • Все издержки лягут на плечи покупателей.

Исходя из вышесказанного, список из ТОП 10 застройщиков в СПб, в обозримом будущем может кардинально изменится

Возможно, кому-то из них будет тяжело, и они не смогут справиться с поставленной задачей и вместо них придут другие застройщики, которые очень хотят попасть в список лидеров.

Как показывает жизнь и история, даже великие пали.

Поживем — увидим.»

0.00%
0 0
Просмотры 161
Комментарии
Комментарии

Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять комментарии.

Алла Федорова
10 апреля 2019, 17:46
По-моему мнению закон не продуман. Защита дольщика — призрачная… Деньги лежат на счёте в банке, банк пользуется этими деньгами, получает прибыль… Перед окончанием строительства выводит все деньги в офшоры и объявляет себя банкротом… Застройщик остаётся с построенным объектом, а с чем остаётся дольщик??? Со страховой суммой на вклад?! и возможно с ипотекой!!! Я думаю этот закон пролобировали банкиры. Но это моё личное мнение.
Последние новости
Все новости

Как получить: скрипты продаж?

Для того, чтобы отрыть страницу «Скрипты продаж», и получить доступ к технологиям переговоров, которые уже используют ведущие эксперты по недвижимости, заполните обязательные поля в своём аккаунте

  • Имя
  • Фамилия
  • Город
  • Телефон
  • Фотография
  • Социальная сеть

Как получить: аудиоскрипты?

Для того, чтобы получить «Аудитоскрипты», нужно заполнить дополнительные поля:

  • Дата рождения
  • Опыт работы
  • О себе (не менее 100 символов)

Хотите большего?

Ещё больше возможностей доступно для партнёров компании «Макромир»

выбор города
Выберите свой город:
Вы в городе Санкт-Петербург?
Да, верно Выбрать город