Стать партнёром
Учебный центрТОП 10 застройщиков. Кто останется у руля?
Компании, входящие в топ–10 самых успешных застройщиков Петербурга, укрепляют свои позиции на рынке жилья. Если 5 лет назад их доля в продажах составляла 50%, то сейчас она достигла 65%. По мнению экспертов, этот процесс будет нарастать — что для рынка не так уж и плохо.
Однако с ростом требований к застройщикам, уменьшиться и их количество. Отмена долевого строительства затронет те компании, у которых есть проблемы с привлечением проектного финансирования.
Поэтому эксперты говорят о возможном “монополизме” крупных игроков, которые способны будут работать в новых условиях.
| Девелопер | Количество, шт. | Доля рынка, % | Общ. S, тыс. м2 |
|---|---|---|---|
| Setl City | 15484 | 21,01 | 540,2 |
| «Группа ЛСР» | 9638 | 13,08 | 487,8 |
| «Главстрой-СПБ» | 4245 | 5,76 | 161,7 |
| ГК «Эталон ЛенСпецСМУ» | 3531 | 4,79 | 177,8 |
| Seven Suns Development | 3127 | 4,24 | 139,1 |
| ЦДС | 2826 | 3,83 | 112,2 |
| ГК «Полис Групп» | 2405 | 3,26 | 68,1 |
| Glorax Development | 2227 | 3,02 | 104,4 |
| ГК «Лидер Групп» | 1911 | 2,59 | 75,6 |
| «СПБ Реновация» | 1887 | 2,56 | 76,6 |
Ситуацию прокомментировал эксперт недвижимости, партнер Макромира — Мирлан Апиев.
«Любая реформа она благоприятна и это ключевой шаг в сторону цивилизованного рынка в целом. Как это может повлияет на покупателя?
В первую очередь, у покупателей новостроек снизится градус тревожности:
- Продажи будут через эскроу-счета и защитят покупателей новостроек
- Снижение рисков для покупателя, т.к. произойдет перераспределение рисков, между застройщиком, банком и страховой компанией
- Банком денежные средства будут выделены застройщикам, порционно или по готовому результату
- Покупатель получает квартиру в готовом виде и по реальному результату
- Покупателям новостроек гарантируются страховые выплаты
В совокупности покупатель получает безопасность, надежность и сохранность вложенных средств.
Но что будет с ценами? Конечно цены растут и будут дальше расти, но до определенных цифр. За 2018 год цены выросли в среднем на 10%-12%.
Скорее всего, 2019 год завершится подорожанием на уровне 12%-15%.
В связи с острой конкуренцией, на начальном этапе все будут стараться повысить качество товара и услуг, и работать для укрепления своей репутации. Участникам рынка придется стать максимально открытыми и прозрачными, что в целом пойдет на благо отрасли. В этом у меня нет никаких сомнений.
Реформа должна изменить ситуацию в корне, как говорил выше "градус тревожности снизится" в любом случае. Застройщики будут вынуждены повышать качество и конкурентоспособность своего продукта. Срыв сроков, низкое качество, неликвидность продукта постепенно станут намываться и искореняться из практики. Добросовестные застройщики будут избавлены от необходимости делиться прибылью, чтобы оплатить последствия работы непрофессионалов. И это только на благо отрасли.
В этой реформе конечно есть и минусы:
- Этот законопроект снизит определенный негатив, но 100% защиты дольщику не гарантирует. К примеру, государство не дает гарантии по поводу того, что банк, в котором хранятся деньги участника долевого строительства (как и застройщик, страховая компания), не обанкротятся
- Застройщики практически будут зависимы от банков
- Произойдет укрупнение и уйдут ряд добросовестных небольших девелоперских компаний
В итоге, возможно, мы увидим однотипные проекты:
- Цены cтанут гораздо выше, снизиться покупательский спрос, и это отрицательно повлияет на рынок в целом.
- Все издержки лягут на плечи покупателей.
Исходя из вышесказанного, список из ТОП 10 застройщиков в СПб, в обозримом будущем может кардинально изменится
Возможно, кому-то из них будет тяжело, и они не смогут справиться с поставленной задачей и вместо них придут другие застройщики, которые очень хотят попасть в список лидеров.
Как показывает жизнь и история, даже великие пали.
Поживем — увидим.»
2306
8631
0
9221
0
7811
0
Регистрация прошла успешно
Купить
Заявка оформлена!
Страхование для риэлтора
Хочешь застраховать свою профессиональную ответственность? Заполни форму ниже и наши специалисты расскажут подробности!
Есть вопросы? Напиши нам в Telegram
Работаете с новостройками?
Оставьте заявку и узнайте, как получить больше выгоды при работе на первичном рынке!
Есть вопрос по ведению деятельности?
Оставьте заявку и получите ответы на свои вопросы от специалиста Консультационного центра для риэлторов по вопросам ведения предпринимательской деятельности Макромира!
Доступ ограничен
Возможность работы в личном кабинете ограничена. Обратитесь к региональному управляющему партнёру.
Ваш промокод на бесплатный ЕГРН
Скопируйте ваш промокод и начните заказывать услугу. Укажите промокод в соответстующем поле.
Или воспользуйтесь им позже. Мы уже выслали промокод на вашу почту!
Как получить: скрипты продаж?
Для того, чтобы отрыть страницу «Скрипты продаж», и получить доступ к технологиям переговоров, которые уже используют ведущие эксперты по недвижимости, заполните обязательные поля в своём аккаунте
- Имя
- Фамилия
- Город
- Телефон
- Фотография
- Социальная сеть
Как получить: аудиоскрипты?
Для того, чтобы получить «Аудитоскрипты», нужно заполнить дополнительные поля:
- Дата рождения
- Опыт работы
- О себе (не менее 100 символов)
Хотите большего?
Ещё больше возможностей доступно для партнёров компании «Макромир»
Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять комментарии.