Стать партнёром
Учебный центрМожет ли кадастровая стоимость быть выше рыночной?
Хотите продать квартиру? Изучая рынок, пришли к выводу, что на подобные квартиры цена ниже, чем в кадастровом реестре? Может ли кадастровая стоимость квартиры быть выше рыночной?
К сожалению, сейчас очень часто кадастровая стоимость объектов выше их рыночной.
Оценка кадастровой стоимости квартиры производится на основании закона «Об оценочной деятельности» независимыми оценщиками.
Определение рыночной стоимости объекта происходит на основе изучения открытых источников информации по продаже объектов недвижимости.
Оценщики не выезжают на место и не осматривают квартиру, поэтому их оценка зачастую не учитывает ряд значимых факторов (ее состояние, ее удаленность от дороги и т. д.), что иногда и приводит к ошибкам.
В связи с этим, государством разработаны досудебные механизмы корректировки – специальные комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, созданные при каждом субъекте Федерации.
Это я к чему?
- Кадастровая и рыночная стоимость отличаются;
- Кадастровую стоимость можно оспорить, в основном, для того чтобы снизить налог на квартиру (он составляет 0,7 от кадастра);
- Если продавая свою недвижимость и получая предложения от Покупателей, Вы не соглашаетесь на предложенную цену, аргументируя это тем, что цена ниже кадастровой, дважды подумайте:
- во-первых, кадастровая цена часто выше рыночной,
- а во-вторых, возможно лучшего предложения Вы не получите в дальнейшем! И продадите свою недвижимость ещё дешевле!
- Цену определяет Покупатель! А для того, чтобы цена Недвижимости была выгодной для обеих сторон необходимы навыки проведения переговоров.
Таким образом, советую внимательно анализировать рынок и сопоставлять реальные возможности покупателя, кадастровую стоимость и рыночную. Чтобы продать квартиру по "вкусной" цене в нормальные сроки, лучше, все-таки, воспользоваться услугами агента по недвижимости. Конечно, вы заплатите комиссию, но больше выиграйте, так как специалист (именно профессионал!) оформит сделку по максимуму выгодной для вас.
2743
8631
0
9221
0
7811
0
Регистрация прошла успешно
Купить
Заявка оформлена!
Страхование для риэлтора
Хочешь застраховать свою профессиональную ответственность? Заполни форму ниже и наши специалисты расскажут подробности!
Есть вопросы? Напиши нам в Telegram
Работаете с новостройками?
Оставьте заявку и узнайте, как получить больше выгоды при работе на первичном рынке!
Есть вопрос по ведению деятельности?
Оставьте заявку и получите ответы на свои вопросы от специалиста Консультационного центра для риэлторов по вопросам ведения предпринимательской деятельности Макромира!
Доступ ограничен
Возможность работы в личном кабинете ограничена. Обратитесь к региональному управляющему партнёру.
Ваш промокод на бесплатный ЕГРН
Скопируйте ваш промокод и начните заказывать услугу. Укажите промокод в соответстующем поле.
Или воспользуйтесь им позже. Мы уже выслали промокод на вашу почту!
Как получить: скрипты продаж?
Для того, чтобы отрыть страницу «Скрипты продаж», и получить доступ к технологиям переговоров, которые уже используют ведущие эксперты по недвижимости, заполните обязательные поля в своём аккаунте
- Имя
- Фамилия
- Город
- Телефон
- Фотография
- Социальная сеть
Как получить: аудиоскрипты?
Для того, чтобы получить «Аудитоскрипты», нужно заполнить дополнительные поля:
- Дата рождения
- Опыт работы
- О себе (не менее 100 символов)
Хотите большего?
Ещё больше возможностей доступно для партнёров компании «Макромир»
Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять комментарии.