Стать партнёром
Учебный центрРаботать в минус: с 1 июля в России ужесточатся требования к застройщикам
Изменение законодательства по поводу нового порядка оформления инвестирования в строящиеся объекты недвижимости: суть изменений, как это повлияет на рынок, на цены, что делать простым гражданам и организациям? С 1 июля 2019 года вступили в силу поправки в 214 Федеральный закон Об участии в долевом строительстве.
Изменений очень много, среди них – переход застройщиков на проектное финансирование банками и эскроу счета.
В чем суть этих изменений?
Если раньше строительные компании могли возводить свои объекты на деньги дольщиков, то по новым требованиям застройщиков будут финансировать под проценты банки. При этом деньги участник долевого строительства будет вносить не на аккредитив, а на специальный эскроу счёт, открытый дольщиком в уполномоченном на эти действия банке. Застройщик не будет иметь доступа к этому счету до ввода объекта в эксплуатацию. Предполагалось, что схема должна обезопасить дольщиков от недобросовестных игроков рынка.
Однако и у нее есть свои плюсы и минусы.
С одной стороны, если застройщик не сможет достроить свой объект, то либо появляется третья сторона, которая возьмет на себя обязательства по его достройке, либо дольщик сможет расторгнуть договор и вернуть внесенные ранее денежные средства. Но с другой стороны, претендовать можно только на внесённую сумму. Никаких процентов за то, что все это время ваши деньги пролежали в банке вы не получите.
Что произошло после вступления изменений?
То что рынок перейдет на эскроу счета было известно заранее. Игрокам строительной отрасли дали время приготовится. Те не стали тратить время даром и начали повышать цены. При этом удорожание происходило постепенно и задело даже те объекты, которые в итоге будут достраиваться на старых условиях. Так застройщики сделают себе задел на будущие проекты, а заплатит за это уже текущий покупатель.
Однако не смотря на всеобщее удорожание, 1 июля на эскроу счета перешла лишь малая часть рынка.
Кому разрешили достроить по старым правилам?
Отсрочить переход на эскроу с 1 июля позволили только по тем объектам, которые соответствуют следующим параметрам: степень готовности объекта от 30% и выше, а так же не менее 10% проданных квартир.
Однако из этого правила сделали и исключения по минимальной степени готовности, например для объектов комплексного освоения территории (КОТ) она составила 15%.
Минимальный процент готовности установили и для застройщиков, включенных в список системообразующих организаций. Таких в нашей стране всего два: ЛСР и ПИК. Так же послабления сделали для тех, кто достраивает проблемные объекты. Для них минимальная степень готовности всего 6 %.
Некоторые застройщики, которые не попадали под эти параметры прибегли к небольшой хитрости переоформив ряд квартир на собственные юридические лица для достижения 30% готовности объекта.
Подводя итоги, скажу о том, что основное изменение после 1 июля 2019 года – это цена, которая на протяжение долгого времени продолжала расти даже не смотря на низкий спрос. При этом ожидается, что подорожание продолжится и дальше, больше половины текущих объектов не перешли на эскроу счета и будут достроены по старым правилам.
2232
8631
0
9221
0
7811
0
Регистрация прошла успешно
Купить
Заявка оформлена!
Страхование для риэлтора
Хочешь застраховать свою профессиональную ответственность? Заполни форму ниже и наши специалисты расскажут подробности!
Есть вопросы? Напиши нам в Telegram
Работаете с новостройками?
Оставьте заявку и узнайте, как получить больше выгоды при работе на первичном рынке!
Есть вопрос по ведению деятельности?
Оставьте заявку и получите ответы на свои вопросы от специалиста Консультационного центра для риэлторов по вопросам ведения предпринимательской деятельности Макромира!
Доступ ограничен
Возможность работы в личном кабинете ограничена. Обратитесь к региональному управляющему партнёру.
Ваш промокод на бесплатный ЕГРН
Скопируйте ваш промокод и начните заказывать услугу. Укажите промокод в соответстующем поле.
Или воспользуйтесь им позже. Мы уже выслали промокод на вашу почту!
Как получить: скрипты продаж?
Для того, чтобы отрыть страницу «Скрипты продаж», и получить доступ к технологиям переговоров, которые уже используют ведущие эксперты по недвижимости, заполните обязательные поля в своём аккаунте
- Имя
- Фамилия
- Город
- Телефон
- Фотография
- Социальная сеть
Как получить: аудиоскрипты?
Для того, чтобы получить «Аудитоскрипты», нужно заполнить дополнительные поля:
- Дата рождения
- Опыт работы
- О себе (не менее 100 символов)
Хотите большего?
Ещё больше возможностей доступно для партнёров компании «Макромир»
Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять комментарии.