Ваш город: Санкт-Петербург

Залоговое жилье. Правила игры.

08.07.2019 14:00 | Александр

Покупки залогового жилья бояться не стоит, так как цена может быть очень приятной. Конечно нужно знать правила игры и самостоятельно не лезть туда, где не разбираешься.

«Идеальная схема» покупки залоговой квартиры (до 10% от "залоговых" сделок):

  • Продавец с покупателем находят друг друга
  • Продавец сам гасит остаток задолженности
  • Получаем закладную и письмо из банка с отметками о погашении
  • Подаём документы в МФЦ от снятии обременения
  • Получаем письмо из Росреестра и выписку из ЕГРН о том, что ипотека погашена

Проводим классическую сделку.

Тяжёлые случаи:

  • У продавца нет денег погасить остаток задолженности.
  • При покупке квартиры использован маткапитал.
  • Продавцу потребуется разрешение опеки и наличие альтернативного жилья.
  • Многое зависит от того, в каком банке ипотека.

Есть банки, которые готовы участвовать в «идеальной схеме», заложив остаток ссудной задолженности в ячейку или на счёт до регистрации перехода права на покупателя. Но большинству банков безразличны ваши идеальные схемы, и они требуют погашения ссудной задолженности только заемщиком. И вот тут большинство сделок срывается.

Но есть, есть схема, которая ПОЧТИ закрывает риски продавца и покупателя. «Если нужна гарантия 100% - купите чайник».

Итак:

Оформляем ПДКП/ДКП (желательно нотариальные), где грамотно и чётко прописана схема расчёта и санкции.

Остаток ссудной задолженности покупателю конечно лучше погасить лично. Но... Для подстраховки желательно оформить с продавцом договор займа на сумму остатка задолженности и доверенность от продавца на указанных покупателем лиц, для осуществления ключевых действий по сделке. Конечно, кроме получения $.

  • Вносим остаток средств за жильё в ячейку/на счет.
  • Получаем документы от банка (закладная и письмо для Росреестра).
  • Подаем документы вместе с представителям банка о снятии обременения.

После снятия обременения, Регистрируем ДКП и рассчитываемся.

0.00%
0 0
Просмотры 23
Комментарии
Комментарии

Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять комментарии.

Елена Синенко
09 июля 2019, 22:07
Александр, спасибо за информацию, очень интересная схема. Но все-таки очень интересно как часто Продавцы в реальности соглашаются на такую схему (займ и доверенность)?
Последние новости
Все новости

Как получить: скрипты продаж?

Для того, чтобы отрыть страницу «Скрипты продаж», и получить доступ к технологиям переговоров, которые уже используют ведущие эксперты по недвижимости, заполните обязательные поля в своём аккаунте

  • Имя
  • Фамилия
  • Город
  • Телефон
  • Фотография
  • Социальная сеть

Как получить: аудиоскрипты?

Для того, чтобы получить «Аудитоскрипты», нужно заполнить дополнительные поля:

  • Дата рождения
  • Опыт работы
  • О себе (не менее 100 символов)

Хотите большего?

Ещё больше возможностей доступно для партнёров компании «Макромир»

выбор города
Выберите свой город:
Вы в городе Санкт-Петербург?
Да, верно Выбрать город