Стать партнёром
Учебный центрЗалоговое жилье. Правила игры.
Покупки залогового жилья бояться не стоит, так как цена может быть очень приятной. Конечно нужно знать правила игры и самостоятельно не лезть туда, где не разбираешься.
«Идеальная схема» покупки залоговой квартиры (до 10% от "залоговых" сделок):
- Продавец с покупателем находят друг друга
- Продавец сам гасит остаток задолженности
- Получаем закладную и письмо из банка с отметками о погашении
- Подаём документы в МФЦ от снятии обременения
- Получаем письмо из Росреестра и выписку из ЕГРН о том, что ипотека погашена
Проводим классическую сделку.
Тяжёлые случаи:
- У продавца нет денег погасить остаток задолженности.
- При покупке квартиры использован маткапитал.
- Продавцу потребуется разрешение опеки и наличие альтернативного жилья.
- Многое зависит от того, в каком банке ипотека.
Есть банки, которые готовы участвовать в «идеальной схеме», заложив остаток ссудной задолженности в ячейку или на счёт до регистрации перехода права на покупателя. Но большинству банков безразличны ваши идеальные схемы, и они требуют погашения ссудной задолженности только заемщиком. И вот тут большинство сделок срывается.
Но есть, есть схема, которая ПОЧТИ закрывает риски продавца и покупателя. «Если нужна гарантия 100% - купите чайник».
Итак:
Оформляем ПДКП/ДКП (желательно нотариальные), где грамотно и чётко прописана схема расчёта и санкции.
Остаток ссудной задолженности покупателю конечно лучше погасить лично. Но... Для подстраховки желательно оформить с продавцом договор займа на сумму остатка задолженности и доверенность от продавца на указанных покупателем лиц, для осуществления ключевых действий по сделке. Конечно, кроме получения $.
- Вносим остаток средств за жильё в ячейку/на счет.
- Получаем документы от банка (закладная и письмо для Росреестра).
- Подаем документы вместе с представителям банка о снятии обременения.
После снятия обременения, Регистрируем ДКП и рассчитываемся.
1659
8631
0
9221
0
7811
0
Регистрация прошла успешно
Купить
Заявка оформлена!
Страхование для риэлтора
Хочешь застраховать свою профессиональную ответственность? Заполни форму ниже и наши специалисты расскажут подробности!
Есть вопросы? Напиши нам в Telegram
Работаете с новостройками?
Оставьте заявку и узнайте, как получить больше выгоды при работе на первичном рынке!
Есть вопрос по ведению деятельности?
Оставьте заявку и получите ответы на свои вопросы от специалиста Консультационного центра для риэлторов по вопросам ведения предпринимательской деятельности Макромира!
Доступ ограничен
Возможность работы в личном кабинете ограничена. Обратитесь к региональному управляющему партнёру.
Ваш промокод на бесплатный ЕГРН
Скопируйте ваш промокод и начните заказывать услугу. Укажите промокод в соответстующем поле.
Или воспользуйтесь им позже. Мы уже выслали промокод на вашу почту!
Как получить: скрипты продаж?
Для того, чтобы отрыть страницу «Скрипты продаж», и получить доступ к технологиям переговоров, которые уже используют ведущие эксперты по недвижимости, заполните обязательные поля в своём аккаунте
- Имя
- Фамилия
- Город
- Телефон
- Фотография
- Социальная сеть
Как получить: аудиоскрипты?
Для того, чтобы получить «Аудитоскрипты», нужно заполнить дополнительные поля:
- Дата рождения
- Опыт работы
- О себе (не менее 100 символов)
Хотите большего?
Ещё больше возможностей доступно для партнёров компании «Макромир»
Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять комментарии.