Ваш город: Санкт-Петербург

Квартира с обременением: брать или не брать?

25.09.2019 09:42 | Екатерина

Рынок недвижимости растет: кто-то переезжает, появляются новые семьи, дети, кто-то, наоборот, разводится и потому находится в поиске нового жилья. Факторов множество. Государство решает проблему с приобретением жилплощади: выдает субсидии и материнские капиталы, упрощает получение потребительских и ипотечных кредитов. Несмотря на это, полностью рассчитаться за квартиру не всегда удается, и с жильем приходится расстаться. Квартира выставляется на продажу, но уже с обременением.

Обременение — это ограничение, наложенное на имущество (жилье), которое приобретается в ипотеку. При этом ограничения, как правило, связаны с провами третьих лиц. То есть покупателя.

Например, новый покупатель может столкнуться с обременением в виде ипотеки или залоговой квартиры от банка. 

Безусловно, это не все виды обременений, но поговорим мы именно о них. Если в первом случае с банком не сложно договориться и даже решить этот вопрос самостоятельно, то во втором поджидает ряд сложностей.

Часто квартиры с обременением продаются по привлекательной цене, но в покупке кроется множество рисков.

Во-первых, вы не сможете посмотреть залоговую квартиру вживую, потому что квартира в момент такой продажи принадлежит банку. И банк выставляет ее на аукцион, никто не будет водить вас на объект, чтобы показать эту жилплощадь. Поэтому вы не узнаете о ее состоянии. Соглашаясь приобрести подобную недвижимость, вы берете кота в мешке: могут быть сломаны стены, любое состояние отделки (вплоть до необходимости в капитальном ремонте) или зарегистрированные там людьми

Чтобы снять с регистрации “непрошенных” жильцов, необходимо либо договориться с ними самостоятельно, либо обращаться в суд. В первом случае все довольно просто, хотя бумажной волокиты и похода по госучреждениям все равно не избежать. Во втором случае необходимо сослаться на одно из оснований для снятия регистрации: 

  • изменения места жительства;
  • признания безвестно отсутствующим;
  • смерти или объявления решением суда умершим;
  • выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением;
  • обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации;
  • выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован.

Более подробно ознакомиться с причинами снятия регистрации можно в постановлении Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания ...". 

Здесь тоже придется собирать документы, платить госпошлины, а еще ждать решения суда. Точных сроков ожидания назвать невозможно.

Во-вторых, что является самым главным: сможете ли вы вообще приобрести такую квартиру? Залоговую жилплощадь выставляется на аукционе. Чтобы получить право участия в торгах необходимо внести порядка 100 000 рублей — депозитная сумма. Далее нужно разбираться с тонкостями проведения торгов. Поэтому этим вопросом чаще всего занимаются специализированные компании. Например, это делают компании, специализирующиеся на микрозаймах, деньгах под залог и т.п. Мне пришлось столкнуться с одной из таких.

 Алгоритм их работы заключается в следующем: вы составляете предварительный договор купли-продажи от 4 до 8 месяцев. Они все очень красиво расписывают, говорят, что риски минимальные, и им нужно пару месяцев на то, чтобы договорится с собственником и банком. Обещают, что уже через полгода в квартире никто прописан не будет, жилье будет только ваше, а цена даже в два раза дешевле, чем на рынке.

Вот только тут есть «но». Подписываете вы договор с организацией, которая никакого отношения не имеет к данной квартире и ее собственнику. Чаще всего через два-три месяца упорных звонков в данную организацию (они ни в коем случае не скрываются) вам отвечают что-то вроде: «Продавец договорился с банком и квартира продаваться не будет», и вам предлагают следующий варианты. Первый – вам дается список квартир с залогом или без залога, но уже по рыночной цене. Второй вариант – расторжение договора. В этом случае предоплату вы можете вернуть не ранее, чем через две недели после окончания договора. А он может быть заключен минимум на полгода. Предоплата обычно составляет 100 000 рублей и более.

Вот и получается, что вы теряете время и даете бесплатно пользоваться своими деньгами беспроцентно. Нужно это или нет, решать вам. Собственно, как и ввязываться ли в историю с приобретением квартиры.

0.00%
0 0
Просмотры 184
Комментарии
Комментарии

Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять комментарии.

Последние новости
Все новости

Как получить: скрипты продаж?

Для того, чтобы отрыть страницу «Скрипты продаж», и получить доступ к технологиям переговоров, которые уже используют ведущие эксперты по недвижимости, заполните обязательные поля в своём аккаунте

  • Имя
  • Фамилия
  • Город
  • Телефон
  • Фотография
  • Социальная сеть

Как получить: аудиоскрипты?

Для того, чтобы получить «Аудитоскрипты», нужно заполнить дополнительные поля:

  • Дата рождения
  • Опыт работы
  • О себе (не менее 100 символов)

Хотите большего?

Ещё больше возможностей доступно для партнёров компании «Макромир»

выбор города
Выберите свой город:
Вы в городе Санкт-Петербург?
Да, верно Выбрать город