Ваш город: Санкт-Петербург

Квартира с обременением. Подводные камни

22.07.2019 14:00 | Екатерина

С каждым годом рынок недвижимости все больше растет и растет. Во-первых, увеличивается численность населения, кто-то решает перебраться в мегаполис на Неве. Во-вторых, появляются новые семьи, дети и поэтому возникает необходимость своей жилой площади. Кто-то, наоборот, разводится и потому находится в поиске, куда же переехать. Факторов множество.

Государство способствует решению этой проблемы: выдаются субсидии и материнские капиталы. Также упрощается получение потребительских и ипотечных кредитов. Но несмотря на то, что приобрести недвижимость становится легче, полностью рассчитаться за нее удается не всегда и с объектом приходится расстаться. Квартира выставляется на продажу, но уже с обременением.

Получается, что новый покупатель может столкнуться с обременением в виде ипотеки и в виде залоговой квартиры от банка, это не все виды обременений, но поговорим мы именно о них. Если в первом случае с банком не сложно договориться и даже решить этот вопрос самостоятельно, то во втором можно столкнуться с рядом сложностей. О них я и расскажу. А также о компаниях, к которым не стоит обращаться за помощью.

Нередко квартиры с обременением продаются по привлекательной цене. Но, прежде чем приобретать ее, вам нужно узнать все тонкости, что сделать нелегко. В покупке кроется множество рисков.

Во-первых, вы не сможете посмотреть залоговую квартиру вживую, не узнаете о ее состоянии и не сможете оценить самостоятельно своими глазами. Во-вторых, есть шанс купить квартиру с зарегистрированными там людьми, а потом долго и упорно ходить по судам и выписывать их. И, в-третьих, что является самым главным: сможете ли вы вообще приобрести такую квартиру? Если у вас нет опыта в приобретения жилья, то вам будет очень сложно разобраться самостоятельно, поэтому этим вопросом чаще всего занимаются разного рода компании. Но и они нередко не выполняют свои обязательства.

Например, это делают компании, специализирующиеся (или специализирующиеся в прошлом, как они говорят) на микрозаймах, деньгах под залог и т.п. Мне пришлось столкнуться с одной из таких. Алгоритм их работы заключается в следующем: вы составляете предварительный договор купли-продажи от четырех до восьми месяцев. Они вам все очень красиво расписывают, говорят, что риски минимальные. Теперь им нужно пару месяцев на то, чтобы договорится с собственником и банком. Обещают, что уже через полгода в квартире никто прописан не будет, жилье будет только ваше, и цена даже в два раза дешевле, чем на рынке.

Вот только тут есть «но». Подписываете вы договор с организацией, которая никакого отношения не имеет к данной квартире и ее собственнику. Чаще всего через два-три месяца упорных звонков в данную организацию (они ни в коем случае не скрываются) вам отвечают что-то вроде: «Продавец договорился с банком и квартира продаваться не будет», и вам предлагают следующий варианты. Первый – вам дается список квартир с залогом или без залога, но уже по рыночной цене. Второй вариант – расторжение договора. В этом случае предоплату вы можете вернуть не ранее, чем через две недели после окончания договора. А он может быть заключен минимум на полгода. Предоплата обычно составляет 100 000 рублей и более.

Вот и получается, что вы теряете время и даете бесплатно пользоваться своими деньгами беспроцентно. Нужно вам это или нет, решать вам.

0.00%
0 0
Просмотры 47
Комментарии
Комментарии

Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять комментарии.

Последние новости
Все новости

Как получить: скрипты продаж?

Для того, чтобы отрыть страницу «Скрипты продаж», и получить доступ к технологиям переговоров, которые уже используют ведущие эксперты по недвижимости, заполните обязательные поля в своём аккаунте

  • Имя
  • Фамилия
  • Город
  • Телефон
  • Фотография
  • Социальная сеть

Как получить: аудиоскрипты?

Для того, чтобы получить «Аудитоскрипты», нужно заполнить дополнительные поля:

  • Дата рождения
  • Опыт работы
  • О себе (не менее 100 символов)

Хотите большего?

Ещё больше возможностей доступно для партнёров компании «Макромир»

выбор города
Выберите свой город:
Вы в городе Санкт-Петербург?
Да, верно Выбрать город