Стать партнёром
Учебный центрИнвестиции. Стоит ли вкладываться в апартаменты?
Давайте попробуем разобраться.
Итак, в чем существенное отличие апартов от квартир?
Первое и самое существенное отличие — апартаменты это НЕжилая недвижимость. Отсюда вытекают все их основные особенности:
- Строительство на территориях, не предназначенных для жилья (на месте бывших производств, складов и в промзонах);
- Строительство по САНПиН, предназначенных для нежилых помещений;
- Отсутствует возможность постоянной регистрации (только временная, сроком до 5 лет и не во всех апартах);
- налог на имущество существенно выше-от 0,5 до 2% кадастровой стоимости (но при этом обычно кадастровая стоимость существенно ниже, чем у жилых помещений);
- невозможность получить налоговый вычет;
- коммунальные платежи выше, чем у жилых помещений;
- может отсутствовать инфраструктура: детские сады, школы и поликлиники;
Стало страшно?
Не спешите с выводами, у апартаментов есть и неоспоримые плюсы:
- цена на апартаменты бывает существенно ниже, чем на аналогичную жилую недвижимость (разница может составлять до 20%);
- как правило апартаменты занимают прекрасные локации: центр города, видовые места, близость к метро;
- часто апартаменты — это цельный проект: закрытая территория, ухоженные дворы, консьерж, грамотная УК;
- обычно апартаменты сдаются уже с хорошей чистовой отделкой, а бывает с мебелью и бытовой техникой;
- во многих проектах на территории предусмотрены кафе, фитнес клубы, паркинг, бизнес центры и другие полезные локации;
Учитывая все вышеперечисленные особенности апартаментов вывод напрашивается сам:
Апартаменты — интересный способ ВЛОЖЕНИЯ средств и получения стабильного дохода.
НО, как и в любом бизнесе на этапе планирования важно составить бизнес-план и провести необходимые расчёты. Здесь важно учитывать не только вложения при покупке, но также и стоимость регулярных расходов: содержание апартов, налоги, ремонт по необходимости и так далее.
Кроме того, нужно ответственно подойти к выбору локации, инфраструктуры и прочих особенностей исходя из намеченных целей.
Интересный вариант вложений в апартаменты — покупка объекта недвижимости для своих детей-студентов на время обучения. Пока студент учится, у него нет необходимости снимать жильё. Затем он может приобрести собственное жильё побольше и, например, гасить ипотеку за счёт сдаваемых апартов. А после у родителей-пенсионеров появится дополнительная поддержка к пенсии. Неплохо, правда?
3334
8631
0
9221
0
7811
0
Регистрация прошла успешно
Купить
Заявка оформлена!
Страхование для риэлтора
Хочешь застраховать свою профессиональную ответственность? Заполни форму ниже и наши специалисты расскажут подробности!
Есть вопросы? Напиши нам в Telegram
Работаете с новостройками?
Оставьте заявку и узнайте, как получить больше выгоды при работе на первичном рынке!
Есть вопрос по ведению деятельности?
Оставьте заявку и получите ответы на свои вопросы от специалиста Консультационного центра для риэлторов по вопросам ведения предпринимательской деятельности Макромира!
Доступ ограничен
Возможность работы в личном кабинете ограничена. Обратитесь к региональному управляющему партнёру.
Ваш промокод на бесплатный ЕГРН
Скопируйте ваш промокод и начните заказывать услугу. Укажите промокод в соответстующем поле.
Или воспользуйтесь им позже. Мы уже выслали промокод на вашу почту!
Как получить: скрипты продаж?
Для того, чтобы отрыть страницу «Скрипты продаж», и получить доступ к технологиям переговоров, которые уже используют ведущие эксперты по недвижимости, заполните обязательные поля в своём аккаунте
- Имя
- Фамилия
- Город
- Телефон
- Фотография
- Социальная сеть
Как получить: аудиоскрипты?
Для того, чтобы получить «Аудитоскрипты», нужно заполнить дополнительные поля:
- Дата рождения
- Опыт работы
- О себе (не менее 100 символов)
Хотите большего?
Ещё больше возможностей доступно для партнёров компании «Макромир»
Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять комментарии.