Ваш город: Санкт-Петербург

Инвестиции. Стоит ли вкладываться в апартаменты?

27.05.2019 14:00 | Анна

Давайте попробуем разобраться.

Итак, в чем существенное отличие апартов от квартир?

Первое и самое существенное отличие — апартаменты это НЕжилая недвижимость. Отсюда вытекают все их основные особенности:

  • Строительство на территориях, не предназначенных для жилья (на месте бывших производств, складов и в промзонах);
  • Строительство по САНПиН, предназначенных для нежилых помещений;
  • Отсутствует возможность постоянной регистрации (только временная, сроком до 5 лет и не во всех апартах);
  • налог на имущество существенно выше-от 0,5 до 2% кадастровой стоимости (но при этом обычно кадастровая стоимость существенно ниже, чем у жилых помещений);
  • невозможность получить налоговый вычет;
  • коммунальные платежи выше, чем у жилых помещений;
  • может отсутствовать инфраструктура: детские сады, школы и поликлиники;

Стало страшно?

Не спешите с выводами, у апартаментов есть и неоспоримые плюсы:

  • цена на апартаменты бывает существенно ниже, чем на аналогичную жилую недвижимость (разница может составлять до 20%);
  • как правило апартаменты занимают прекрасные локации: центр города, видовые места, близость к метро;
  • часто апартаменты — это цельный проект: закрытая территория, ухоженные дворы, консьерж, грамотная УК;
  • обычно апартаменты сдаются уже с хорошей чистовой отделкой, а бывает с мебелью и бытовой техникой;
  • во многих проектах на территории предусмотрены кафе, фитнес клубы, паркинг, бизнес центры и другие полезные локации;

Учитывая все вышеперечисленные особенности апартаментов вывод напрашивается сам:

Апартаменты — интересный способ ВЛОЖЕНИЯ средств и получения стабильного дохода.

НО, как и в любом бизнесе на этапе планирования важно составить бизнес-план и провести необходимые расчёты. Здесь важно учитывать не только вложения при покупке, но также и стоимость регулярных расходов: содержание апартов, налоги, ремонт по необходимости и так далее.

Кроме того, нужно ответственно подойти к выбору локации, инфраструктуры и прочих особенностей исходя из намеченных целей.

Интересный вариант вложений в апартаменты — покупка объекта недвижимости для своих детей-студентов на время обучения. Пока студент учится, у него нет необходимости снимать жильё. Затем он может приобрести собственное жильё побольше и, например, гасить ипотеку за счёт сдаваемых апартов. А после у родителей-пенсионеров появится дополнительная поддержка к пенсии. Неплохо, правда?

20.65%
1 0
Просмотры 96
Комментарии
Комментарии

Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять комментарии.

Последние новости
Все новости

Как получить: скрипты продаж?

Для того, чтобы отрыть страницу «Скрипты продаж», и получить доступ к технологиям переговоров, которые уже используют ведущие эксперты по недвижимости, заполните обязательные поля в своём аккаунте

  • Имя
  • Фамилия
  • Город
  • Телефон
  • Фотография
  • Социальная сеть

Как получить: аудиоскрипты?

Для того, чтобы получить «Аудитоскрипты», нужно заполнить дополнительные поля:

  • Дата рождения
  • Опыт работы
  • О себе (не менее 100 символов)

Хотите большего?

Ещё больше возможностей доступно для партнёров компании «Макромир»

выбор города
Выберите свой город:
Вы в городе Санкт-Петербург?
Да, верно Выбрать город