Ваш город: Санкт-Петербург

Как поправки к законам повлияют на рост цен?

20.05.2019 14:00 | Денис

Еще с первых дней нового 2019 года экономисты прогнозировали, что одним из самых подорожавших товаров будет недвижимость. Девелоперы обещали рост цен как минимум на 10% и это связано с двумя важными событиями: новым законом о долевом строительстве и ростом ставок по ипотеке, впервые за несколько лет. Например, ВТБ и Сбербанк повысили их на 1-2%. Паниковать не хочется, но эксперты рынка недвижимости уверяют, что наступивший год станет годом самых радикальных изменений для российской строительной отрасли.

В эфире программы «Середина дня» телеканала «78» Денис Агапов рассказал почему ухудшаются условия приобретения недвижимости и что делать тем, кто только решился на покупку нового жилья.

Денис Агапов:

«Действительно, в 2019 году вступят поправки к 214 закону об эскроу-финансировании на строительство. И если раньше застройщики привлекали деньги дольщиков, которые сразу направлялись на строительство дома, то сейчас эти финансы будут заморожены на эскроу – счете, а возведение домов будет вестись за счет кредитных банковских средств. Причем проценты будут включены в квадратный метр. В конечном счете, придется заплатить за это потребителю. Несмотря на то, что поправки к этому законопроекту вступают в силу только летом, то есть еще фактически не работают, но цены уже растут. Это происходит, потому что многие застройщики понимают, что этот закон будет действовать не в их пользу и на рынке останутся только крупные игроки, а мелким придется уйти или даже прекратить свое существование. Соответственно, строители уже сейчас стараются подстроиться под новые условия, повышая цены заранее. Причем данное повышение могло достичь до трети стоимости квадратного метра, но от стремительного роста цены сдерживает большое количество предложении на рынке, а также ухудшающая покупательная способность нашего населения.

Нас уверяют, что от новых поправок в законе должны выиграть все, прежде всего покупатели, которые будут чувствовать себя более защищенными, вкладывая в строящуюся невидимость и государство, которое повысит собираемость налогов. Но что делать тем, кто за эту надежность не может заплатить? Получается совсем безвыходная ситуация? Что касается безопасности покупателя, то это спорный момент - если дольщик разместил свои деньги на эскроу-счете, а застройщик прекратил свое существование, предположим, не справился, обанкротился, то деньги с эскроу-счета возвращаются дольщику обратно. Но стоит помнить, что прошло определенное количество времени и деньги в какой-то степени обесценились, учитывая инфляцию. Разницу никто не вернет, ведь эти деньги заморожены, они лежат не на процентном счету.

Что делать обычным потребителям в сложившейся ситуации? В первую очередь обращайтесь к профессионалам, они вам помогут выбрать лучший вариант, риелторы могут обсуждать скидки с застройщиками, скидки по процентной ставке.

Вполне реален прогноз, что с лета рост цен на квартиры в новостройках достигнет 20%, в связи с тем, что ряд застройщиков, просто уйдет с рынка, не исключены банкротства, а значит сокращения количества вводимого жилья. Ведь рынок саморегулирующий механизм и мы не можем искусственно повлиять на ситуацию. Если строителям создают такие условия, когда неудобно неинтересно соответственно они будут сокращать объем вводимого жилья.

Ну как обстоит ситуация в реальности? Рассмотрим это на примере Санкт-Петербурга. За год жилье подорожало на 9%, уступив в росте цен, лишь Москве. Однокомнатная квартира площадью 37 кв. метров там стоит 4 миллиона рублей, а в Москве для сравнения, аналогичное предложение оценивают в 6, 5 миллионов.

В целом 2018 риелторы называют удачным было много сделок, спрос на недвижимость растет, а в след за ним и цена квадратные метры. В новостройках и на вторичном рынке стоимость выросла примерно одинаково. Была хорошая ипотечная ставка у ведущих банков, которые предоставляют ипотечный кредит. Рынок насытился деньгами, хорошие объекты сразу повышали свою стоимость и покупались. Отметку в 100 тыс. рублей за кв. метра Петербург преодолел еще прошлым летом, сегодня средняя цена уже превысила 108 тыс. рублей + 9% за год. Ближайшие пригороды так же прибавили в цене: в Кудрово - 87 тыс. рублей + 8%, новоселье в Мурино обойдется 78 тыс. рублей за квадрат, в поселке Бугры - 74 тыс. рублей, а в микрорайоне Янино 68 тыс. рублей. Сами же застройщики предпочитают умалчивать, какую прибыль получают с квадратного метра. Эксперты данной области, говорят примерно о 15-20%, само собой эти цифры весьма условны.

Что касается ввода программ поддержки строителей или субсидирование, то об этом еще рано говорить, пока закон не вступил в силу, но если подобные льготы и будут, то будут направлены на помощь людям, а не застройщикам.

Если верить результатам опросов ВЦОМ более 40% россиян нуждаются в новом жильем, а примерно 80% граждан хотели бы улучшить имеющемся условия. Но ипотека была не по карману многим, а теперь ее будет получить еще труднее. В сложившейся ситуации очень сложно дать какие-то советы, ведь получается и повышение цен на жилье, и повышение процентной ставки ипотеки. Можно посоветовать тому, кто хотел купить большую недвижимость — умерить свои аппетиты и купить что-то поменьше. Но главное обращаться к профессионалам, так как они всегда найдут лучший вариант, именно для вас, попробуют обеспечить определенную скидку и подобрать лучший ипотечный кредит, потому что у банков сейчас существует конкуренция, хотя бы 1-2% есть разница. Как найти хорошего риелтора? Вот три основных пункта в выборе профессионального риелтора:

  • Стаж. Хотя это спорный момент иногда молодежь лучше работает, чем те, у кого большой опыт.
  • Компания. Важно чтобы была фирма с хорошей репутацией.
  • Рекомендации предыдущих клиентов.

Пока у представителей рынка нет четкого понимания новых правил игры ведь брать кредиты на строительство придется в банках, и банковские же работники должны будут контролировать выполнение работ. Как это скажется на стоимости строительства, точно предсказать сложно. Ясно одно цены будут расти.

Поэтому совет для тех, кто накопил и думает, может быть, цены упадут. Не забывайте, про НДС, увеличенный в этом году, он не только включен в стоимость квадратного метра, а также входит в материал, цемент, поэтому снижения цен точно не будет, может наступить только небольшая стагнация. Покупайте лучше сейчас! Главное смотреть с оптимизмом в будущее».

0.00%
0 0
Просмотры 220
Комментарии
Комментарии

Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять комментарии.

Последние новости
Все новости

Как получить: скрипты продаж?

Для того, чтобы отрыть страницу «Скрипты продаж», и получить доступ к технологиям переговоров, которые уже используют ведущие эксперты по недвижимости, заполните обязательные поля в своём аккаунте

  • Имя
  • Фамилия
  • Город
  • Телефон
  • Фотография
  • Социальная сеть

Как получить: аудиоскрипты?

Для того, чтобы получить «Аудитоскрипты», нужно заполнить дополнительные поля:

  • Дата рождения
  • Опыт работы
  • О себе (не менее 100 символов)

Хотите большего?

Ещё больше возможностей доступно для партнёров компании «Макромир»

выбор города
Выберите свой город:
Вы в городе Санкт-Петербург?
Да, верно Выбрать город