Ваш город: Санкт-Петербург

Какой налог платить нерезидентам при продаже недвижимости?

22.04.2019 14:00 | Мария

Рынок недвижимости никогда не стоит. Постоянно происходят изменения, вводят новые законы, поправки. Сейчас я расскажу о новом законе, который будет интересен нерезидентам РФ.

С 1 января 2019 года физлица-нерезиденты РФ смогут не платить НДФЛ при продаже имущества, которое находилось в их собственности более минимального установленного срока владения. Это отличная новость для тех, кто живёт, учится или работает за границей и хочет продать свою квартиру. Однако, здесь есть свои нюансы.

Сначала уточню, что налоговое резидентство никак не связанно с гражданством. Перестать быть налоговым резидентом РФ очень легко! Для этого достаточно в течение года находиться в России менее 183 дней. При этом надо учитывать, что статус резидента считают не на день продажи квартиры, а на 31 декабря того года, в котором вы ее продали и получили деньги.

С 1 января 2019 года в силу вступил 424 ФЗ от 27.11.2018 г., согласно которому нерезиденты освобождены от уплаты 30% налога с продажи недвижимости. Но есть условия!

Как было раньше?

  • Минимальные сроки владения недвижимостью действовали только для налоговых резидентов РФ. Владеешь квартирой дольше? Налога с продажи нет!
  • Нерезиденты платили налог в 30% независимо от сроков владения недвижимостью
  • Никакие вычеты при этом не применялись.

Теперь минимальные сроки действуют на всех!

Если владеешь дольше – налога с продажи нет:

  • Недвижимость купили до 1 января 2016 - 3 года
  • Недвижимость купили с 1 января 2016 - 5 лет
  • Недвижимость получили в подарок или как наследство от близкого родственника, по договору ренты или в ходе приватизации - 3 года
  • Любое имущество, кроме недвижимости (например, автомобиль) - 3 года

Если резидент продает раньше минимального срока владения, то ему доступны один из двух вычетов:

  • Можно уменьшить налогооблагаемую базу на 1 миллион рублей
  • Или заплатить налог с подтвержденной разницы между покупкой и продажей.

Для нерезидентов в случае продажи РАНЬШЕ минимального срока ничего не изменилось: вычетов нет, налог 30% со всей стоимости.

У меня очень много друзей, которые ждали принятия этого закона. Многие из них долгое время жили за границей и по тем или иным причинам не могли принять решение о продаже, а теперь у них снова развязаны руки. Кстати, среди них были и те, кто считал себя налоговым резидентом, потому что он гражданин России.

Хочется отметить, что, не смотря на важность и актуальность этого законопроекта, особой огласки в обществе он не получил. И многие даже не знают о том, что у них появилась возможность продать свою недвижимость без уплаты 30% налога. Именно поэтому стоит обращаться к риэлтору — эксперту рынка, который всегда в курсе последних законов и требований рынка недвижимости.

34.24%
2 0
Просмотры 119
Комментарии
Комментарии

Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять комментарии.

Последние новости
Все новости

Как получить: скрипты продаж?

Для того, чтобы отрыть страницу «Скрипты продаж», и получить доступ к технологиям переговоров, которые уже используют ведущие эксперты по недвижимости, заполните обязательные поля в своём аккаунте

  • Имя
  • Фамилия
  • Город
  • Телефон
  • Фотография
  • Социальная сеть

Как получить: аудиоскрипты?

Для того, чтобы получить «Аудитоскрипты», нужно заполнить дополнительные поля:

  • Дата рождения
  • Опыт работы
  • О себе (не менее 100 символов)

Хотите большего?

Ещё больше возможностей доступно для партнёров компании «Макромир»

выбор города
Выберите свой город:
Вы в городе Санкт-Петербург?
Да, верно Выбрать город