Стать партнёром
Учебный центрКакой налог платить нерезидентам при продаже недвижимости?
Рынок недвижимости никогда не стоит. Постоянно происходят изменения, вводят новые законы, поправки. Сейчас я расскажу о новом законе, который будет интересен нерезидентам РФ.
С 1 января 2019 года физлица-нерезиденты РФ смогут не платить НДФЛ при продаже имущества, которое находилось в их собственности более минимального установленного срока владения. Это отличная новость для тех, кто живёт, учится или работает за границей и хочет продать свою квартиру. Однако, здесь есть свои нюансы.
Сначала уточню, что налоговое резидентство никак не связанно с гражданством. Перестать быть налоговым резидентом РФ очень легко! Для этого достаточно в течение года находиться в России менее 183 дней. При этом надо учитывать, что статус резидента считают не на день продажи квартиры, а на 31 декабря того года, в котором вы ее продали и получили деньги.
С 1 января 2019 года в силу вступил 424 ФЗ от 27.11.2018 г., согласно которому нерезиденты освобождены от уплаты 30% налога с продажи недвижимости. Но есть условия!
Как было раньше?
- Минимальные сроки владения недвижимостью действовали только для налоговых резидентов РФ. Владеешь квартирой дольше? Налога с продажи нет!
- Нерезиденты платили налог в 30% независимо от сроков владения недвижимостью
- Никакие вычеты при этом не применялись.
Теперь минимальные сроки действуют на всех!
Если владеешь дольше – налога с продажи нет:
- Недвижимость купили до 1 января 2016 - 3 года
- Недвижимость купили с 1 января 2016 - 5 лет
- Недвижимость получили в подарок или как наследство от близкого родственника, по договору ренты или в ходе приватизации - 3 года
- Любое имущество, кроме недвижимости (например, автомобиль) - 3 года
Если резидент продает раньше минимального срока владения, то ему доступны один из двух вычетов:
- Можно уменьшить налогооблагаемую базу на 1 миллион рублей
- Или заплатить налог с подтвержденной разницы между покупкой и продажей.
Для нерезидентов в случае продажи РАНЬШЕ минимального срока ничего не изменилось: вычетов нет, налог 30% со всей стоимости.
У меня очень много друзей, которые ждали принятия этого закона. Многие из них долгое время жили за границей и по тем или иным причинам не могли принять решение о продаже, а теперь у них снова развязаны руки. Кстати, среди них были и те, кто считал себя налоговым резидентом, потому что он гражданин России.
Хочется отметить, что, не смотря на важность и актуальность этого законопроекта, особой огласки в обществе он не получил. И многие даже не знают о том, что у них появилась возможность продать свою недвижимость без уплаты 30% налога. Именно поэтому стоит обращаться к риэлтору — эксперту рынка, который всегда в курсе последних законов и требований рынка недвижимости.
3049
8631
0
9221
0
7811
0
Регистрация прошла успешно
Купить
Заявка оформлена!
Страхование для риэлтора
Хочешь застраховать свою профессиональную ответственность? Заполни форму ниже и наши специалисты расскажут подробности!
Есть вопросы? Напиши нам в Telegram
Работаете с новостройками?
Оставьте заявку и узнайте, как получить больше выгоды при работе на первичном рынке!
Есть вопрос по ведению деятельности?
Оставьте заявку и получите ответы на свои вопросы от специалиста Консультационного центра для риэлторов по вопросам ведения предпринимательской деятельности Макромира!
Доступ ограничен
Возможность работы в личном кабинете ограничена. Обратитесь к региональному управляющему партнёру.
Ваш промокод на бесплатный ЕГРН
Скопируйте ваш промокод и начните заказывать услугу. Укажите промокод в соответстующем поле.
Или воспользуйтесь им позже. Мы уже выслали промокод на вашу почту!
Как получить: скрипты продаж?
Для того, чтобы отрыть страницу «Скрипты продаж», и получить доступ к технологиям переговоров, которые уже используют ведущие эксперты по недвижимости, заполните обязательные поля в своём аккаунте
- Имя
- Фамилия
- Город
- Телефон
- Фотография
- Социальная сеть
Как получить: аудиоскрипты?
Для того, чтобы получить «Аудитоскрипты», нужно заполнить дополнительные поля:
- Дата рождения
- Опыт работы
- О себе (не менее 100 символов)
Хотите большего?
Ещё больше возможностей доступно для партнёров компании «Макромир»
Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять комментарии.