Выселят или не выселят, вот в чём вопрос?!

В 2021 года Российское законодательство существенно пополнилось, в том числе законами, касающимися рынка недвижимости. Наш партнер и эксперт рынка недвижимости Елена Попова поделилась информацией о законе, который в ее личном рейтинге нововведений занимает первое место - 494-ФЗ о комплексном развитии территорий. О чем этот закон и каковы его возможные последствия - читайте в статье от нашего эксперта
 
С 2021 в силу вступил закон о комплексном развитии территорий или, иначе говоря, о «реновации». Он призван решить проблему ветхого и аварийного жилья по всей стране. Но так ли все однозначно? Эксперт «Макромир - Санкт-Петербург» Елена Попова рассказала о новом законе и его возможных последствиях.

«Раньше в нашей стране давали жильё, а теперь придётся возвращать…

2021 год вступил в силу и вместе с ним вступили в силу новые Федеральные законы, законопроекты, правила и постановления правительства в сфере недвижимости. Сегодня решила остановиться на Федеральном законе № 494-ФЗ от 30.12.2020 г., потому что в моём рейтинге законодательных новшеств он занял первое место.

Эти изменения законодательства коснутся очень многих, поэтому при наличии у вас какой-либо недвижимости, стоит углубиться в изучение нововведений, дабы потом «не было мучительно больно». Ведь, как мы знаем, незнание закона не освобождает нас от ответственности. А вот как раз последствия этой ответственности могут быть очень и очень печальными.

Называется новый закон так: «О внесении изменений в градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ в целях обеспечения комплексного развития территорий». Простыми словами - он о принудительном изъятии любой недвижимости с лишением права собственности. Но становится это понятно только при полном прочтении закона.

Закон очень большой, аж на 118 страниц, и изложить его кратко крайне сложно, поэтому постараюсь донести основные мысли.

Самое интересное, что разъяснения по этому закону, опубликованные на сайте Гос. Думы, мягко говоря, очень отличаются от действительности. Возникает стойкое ощущение, что кто-то кого-то хочет ввести в заблуждение.

Итак, основная мысль такая, что комплексное развитие территорий (КРТ) будет осуществляться не там, где есть аварийные многоквартирные дома, а где есть ЛЮБЫЕ многоквартирные дома и не многоквартирные тоже!

Какие дома подлежат сносу и реконструкции при включении в комплексное развитие территорий, даже если они НЕ ПРИЗНАНЫ АВАРИЙНЫМИ?

Всего 5 категорий:

• Физический износ основных конструкций и элементов превышает значение, которое определяет сам субъект РФ. Сколько субъект примет законом, так и будет определяться, подлежит ли дом сносу по КРТ или нет.
• Стоимость работ по кап. ремонту конструктивных элементов и инженерных коммуникаций дома  превышают стоимость определенную субъектом РФ. То есть, если посчитают, что слишком дорого ремонтировать этот дом, значит, отдадут под снос. При этом в законе ничего не сказано о том, что деньги, уплаченные собственниками за кап. ремонт будут возвращены, в случае сноса.
• Дома, которые были построены по типовым проектам в период индустриального домостроения. Какие дома, и по каким проектам, будет определяться субъектом РФ, будут ли эти дома включаться в КРТ и подлежат ли они сносу.
• В домах отсутствуют централизованные системы инженерно-технического обеспечения. Это тоже определяет субъект РФ, отсутствие каких именно систем определит судьбу дома.
• Дом находится в ограниченном работоспособном техническом состоянии. Это будет также регламентироваться нормативными актами, которые будут выпускать органы местной власти.

Согласно закону, любые частные дома могут быть включены в границы КРТ, подлежать изъятию и сносу. Также земельные участки для: ИЖС, ведения ЛПХ, ведения садоводства, блокированной жилой застройки, могут быть изъяты для государственных и муниципальных нужд вместе с находящимися на них объектами недвижимости.  А какие основания могут быть для изъятия и сноса – опять же всё решает региональная власть.

Конечно, всё это будет изыматься не просто так! Собственникам помещений в многоквартирных домах, включенных в границы КРТ, обязаны будут выплатить возмещение в размере рыночной стоимости изымаемых помещений, доли в общем имуществе многоквартирного дома и возможные причинённые убытки. Собственник может подать заявление о том, чтобы вместо денежных средств в качестве возмещения, ему предоставили жилое помещение. Но в законе прописано – равноценное стоимости возмещения. Совершенно понятно, как всё это будет оцениваться и рассчитываться, учитывая, что определять износ и т.д. будет местная власть.

И это ещё не всё!

В соответствии со  статьей 32.1 Жилищного кодекса – собственникам жилых помещений в многоквартирных домах может быть предоставлено равнозначное жилое помещение (если будет принят закон субъектом РФ) в том же поселении. То есть, если в городе Санкт-Петербург, то где угодно. Но не в границах территории комплексной застройки!

А если субъект РФ не примет этот закон, жилье может быть предоставлено в регионе в любом населенном пункте!

Кому и как можно избежать сноса?

Возможность дается только собственникам многоквартирных жилых домов. Только они могут принять решение на общем собрании, чтобы их дом исключили из КРТ (не менее 30% голосов). Но для этого нужно будет соблюсти условия по срокам, которые установит субъект. Кто не успеет провести собрание или предоставить решение, автоматически попадает в эту территорию КРТ и эти дома подлежат изъятию и сносу.

А если собственник несовершеннолетний?! Или квартира в ипотеке?!

На эти вопросы ответов, к сожалению, пока нет, да и на многие другие, которые возникают при углублении в закон. Более чёткое понимание всех нюансов будет появляться позднее, по мере появления дополнений, поправок и изменений в законе.

Поэтому будем следить за новостями, чтобы быть в курсе событий.

Берегите себя, своих близких и свою недвижимость!»