Ваш город: Санкт-Петербург

Экспертное мнение: рост цен на жилье

17.09.2018 14:28 | Анна

Телеведущая: Многие хотят иметь собственную крышу над головой именно в северной столице. Какая интересная фраза! Так ли это сейчас выясним у нашего гостя в программе «Середина дня». Приветствуем эксперта рынка недвижимости Анну Мамлееву. Анна Александровна, здравствуйте!

Анна Мамлеева: Здравствуйте!

Телеведущая: Ну вот мы только что посмотрели достаточно подробно обзор, но все равно у нас остались вопросы и первый такой сюжет закончился фразой, что Петербург – точка притяжения для покупки недвижимости. Интересно, так ли это?

Анна Мамлеева: Да, действительно так! Очень много людей обращаются с целью покупки квартир именно в нашем городе.

Телеведущая: А это какие-то инвестиционные вложения или реально люди покупают недвижимость, чтобы приехать и жить в Петербурге?

Анна Мамлеева: Да, в зависимости от их потребностей. Кто-то приезжает сюда работать, снимает, а потом постепенно покупает. Кто-то инвестирует с целью заработка.

Телеведущая: А чаще всего кто к нам едет?

Анна Мамлеева: Чаще всего города России, т.е ближайшие города России приезжают к нам для того, чтобы здесь устраиваться на работу и в дальнейшем устраивают свой быт и обращаются к риелторам за покупкой квартиры.

Телеведущая: Мы хотели вас расспросить про рост цен конечно же. В обзоре мы уже слышали главные причины. На двух из них мы сейчас остановимся. Во-первых, летний бум на рынке ипотечного кредитования и потом вступление в силу вот этих самых поправок 214-ФЗ. Это конечно все кардинально меняет правила игры на рынке первичной недвижимости. Вот что сейчас там происходит и каким образом это сказывается на росте цен на вторичке?

Анна Мамлеева: Да, действительно с 1 июля 2018г. были внесены изменения в 214-ФЗ о долевом строительстве. Сейчас мы находимся на переходном периоде. Следующим летом уже застройщики будут продавать нашим жителям по другой схеме. Соответственно, сейчас пока есть возможность приобретать жилье по старой схеме, которая позволяет сделать покупку более выгодной. В дальнейшем застройщиков будут обязывать обращаться в банки и, соответственно, из-за этого стоимость жилья будет увеличиваться. Поэтому те, кто планирует покупать, желательно, наверное, обращать внимание в данный период времени и решать свою проблему сейчас.

Телеведущая: Но не приведет ли это к тому, что сейчас все ринуться покупать квартиры, вообще вы рекомендуете?

Анна Мамлеева: Сейчас действительно существует повышенный спрос на рынке и из-за этого и идет такая тенденция подорожания квадратного метра, потому что очень много желающих. Соответственно, спрос рождает предложение и квадратный метр растет в цене. Поэтому застройщики даже некоторые сейчас стараются выдержать баланс, придерживают какие-то квартиры, очереди, либо повышают на определенный комплекс стоимость, потому что ажиотаж повышен.

Телеведущая: Но в этой ситуации ажиотажа, что вы порекомендуете или рекомендовали бы своим клиентам? Стоит ли сейчас прыгать, пытаться успеть «схватить» квартиру, но это естественно для тех, кто собирался покупать, или все-таки выждать тех самых лучших предложений?

Анна Мамлеева: Я рекомендую, наверное, все-таки сейчас решать свой жилищный вопрос, потому что на данный период времени очень приятные ставки по ипотеке. Если вспомнить буквально год-два назад, мы брали ипотеку под 13-15%. Сейчас банки дают 9-10%, а на первичном рынке до 6% для определенной категории граждан. Поэтому, если есть такая задача и цель, нужно действовать здесь и сейчас.

Телеведущая: Но раз уж у нас в программе оказался действующий риелтор, специалист по рынку недвижимости, невозможно не разобрать конкретную ситуацию и получить у вас совет хочется. Вот допустим, я планирую сейчас покупать квартиру. У меня бюджет крайне скромный, допустим, 2 миллиона есть возможность брать ипотеку. Хочется, конечно же, жить в светлом, новом, чистом доме, но при этом не хочется далеко ходить к метро. Я пришла к вам с запросом, как бы вы мне порекомендовали действовать?

Анна Мамлеева: На самом деле у нас есть локации, которые действительно позволят вам приобрести жилье порядка 2 миллионов и недалеко от метро. Понятно, что это будет не центр города и никакой-то фешенебельный район, но предложений на рынке достаточно много. Да, это будет небольшое жилье, но оно, возможно, за эту цену будет с отделкой и 10-15 минут пешком от метро.

Телеведущая: Хорошо, но вот смотрите, вторичка дорожает, ипотечные ставки еще пока держатся на уровне, не растут. К вам приходит клиент и чтобы вы порекомендовали ему выбрать, если он колеблется, квартиру в первичке, в новостройке или все-таки в центре вторичку?

Анна Мамлеева: Вторичка в центре, я думаю, что мы в бюджет не уложимся, но, во всяком случае, наверное я порекомендовала бы сейчас, если у нас скромный бюджет, обратить внимание на рынок новостроек, так как там будет наиболее максимальный выбор, который будет отвечать потребностям моего клиента. Если мы говорим о вторичном рынке, конечно, здесь присутствуют свои плюсы: вам не нужно снимать жилье, вы сразу берете ипотеку гасите в счет своей же квартиры, поэтому здесь все будет зависеть от бюджета. Если мы рассматриваем вариант 2 миллиона, то мы будем искать на рынке новостроек.

Телеведущая: И что касательно прогнозов на дальнейшее развитие рынка недвижимости. Что касается ипотечных кредитов, какие предположения, будут ли расти? Вот эта сейчас тема активно обсуждается, будут или не будут расти ставки на ипотечные кредиты?

Анна Мамлеева: Да, прогнозы конечно дело неблагодарное, но я думаю, что ставки будут потихонечку расти. В любом случае падать они вряд ли будут, а сейчас они достаточно приятные, поэтому если будет тенденция, то она будет именно в сторону завышения. И скорее всего, в следующем году ставки поднимутся.

Телеведущая: В следующем году? Т.е в принципе у тех, кто планирует покупать квартиру, есть еще год или какова ваша рекомендация, сколько можно подождать?

Анна Мамлеева: Сложно сказать прямо помесячно, но я думаю, что осенью сейчас сентябрь, октябрь, ноябрь – самое время рассмотреть и внимательно отнестись к вопросу покупки жилья, если такая задача стоит в ближайшее время. Что будет у нас зимой и после нового года, сложно прогнозировать.

Телеведущая: И по районам Петербурга, у нас в обзоре были ценники на разные районы. Естественно, золотой треугольник самый дорогой вариант. Что бы вы порекомендовали, к каким районам присмотреться, какие сейчас в цене, в каких комфортно найти какие-то хорошие варианты?

Анна Мамлеева: Да, я бы порекомендовала присмотреться к Приморскому району. Этот район достаточно с молодой аудиторией. Туда приезжают люди, покупают, снимаю жилье семьи молодые и сейчас там достаточно большое количество жилья по доступным ценам. Также Красносельский район замечательный зеленый. Тоже можно найти большое количество вариантов по приятным ценам.

Если рассматривать бюджетные варианты, замечательно можно рассмотреть Кудрово, Девяткино, близ метро. Но это ленинградская область.

Телеведущая: Но это проблема с дорогами.

Анна Мамлеева: Дороги решаются, вопрос с дорогами решается, тем более мы можем посмотреть локации того же Девяткино у метро и не будет проблем с тем, чтобы добраться как можно быстрее. Если бюджет позволяет, то можно рассмотреть и другие районы, тот же Приморский, он есть и бюджетный и подороже. Можно Центральный, Адмиралтейский, но это уже будет просто подороже, если есть такая возможность.

Телеведущая: Мы с вами уже рассмотрели запросы, с которыми приезжают из других городов в Петербург, а средний запрос петербуржцев, что люди покупают сейчас?

Анна Мамлеева: В основном это однокомнатные квартиры в Приморском районе, Выборгском, Калининском. Студии уже меньше котируются в цене, поэтому 3,5-4 миллиона люди готовы отдавать, чтобы приобрести для себя жилье.

Телеведущая: Спасибо! Спасибо за консультацию! А у нас в гостях была эксперт рынка недвижимости Анна Мамлеева. Консультация специалистов всегда в программе «Середина дня».

0.00%
0 0
Просмотры 173
Комментарии
Комментарии

Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять комментарии.

Последние новости
Все новости

Как получить: скрипты продаж?

Для того, чтобы отрыть страницу «Скрипты продаж», и получить доступ к технологиям переговоров, которые уже используют ведущие эксперты по недвижимости, заполните обязательные поля в своём аккаунте

  • Имя
  • Фамилия
  • Город
  • Телефон
  • Фотография
  • Социальная сеть

Как получить: аудиоскрипты?

Для того, чтобы получить «Аудитоскрипты», нужно заполнить дополнительные поля:

  • Дата рождения
  • Опыт работы
  • О себе (не менее 100 символов)

Хотите большего?

Ещё больше возможностей доступно для партнёров компании «Макромир»

выбор города
Выберите свой город:
Вы в городе Санкт-Петербург?
Да, верно Выбрать город