ЕГРН по-новому?

Практически ни одна сделка с недвижимостью не обходится без выписки ЕГРН, ведь это основной документ, содержащий сведения об объекте недвижимости, зарегистрированных на него правах, правообладателях и обременениях (если они, конечно, есть).

Сейчас общественное обсуждение проходит проект приказа, который утвердит новые формы и виды выписок из ЕГРН, а также установит обновленные требования к электронным документам, содержащим сведения из Единого государственного реестра недвижимости. Если документ будет одобрен, то изменения вступят в силу предположительно с 1 мая 2021 года. Давайте разбираться, что же изменится.

Прежде всего, предлагается изменить перечень выписок и их форму. Согласно новой редакции приказа, в Росреестре в бумажном или электронном виде можно будет получить следующие выписки ЕГРН:

• об объекте недвижимости;
• о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
• о содержании правоустанавливающих документов;
• о дате получения органом регистрации прав заявления ‎о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
• о зоне с особыми условиями использования территорий (публичном сервитуте, территории объекта культурного наследия, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне и т.д.);
• о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта;
• о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Как мы видим, из списка выписок ЕГРН пропали: «сокращенная» выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выписка о переходе прав на объект недвижимости, а также выписка о зарегистрированных договорах долевого участия в долевом строительстве. Предполагается, что всю информацию можно будет получить из основной выписки об объекте недвижимости, туда будут добавлены дополнительные информационные блоки.

Кроме того, обсуждаемый приказ устанавливает, что теперь при предоставлении выписки из ЕГРН в виде электронного документа, такой документ заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

Мы спросили у эксперта по недвижимости, партнера «Макромира» из Санкт-Петербурга, Надежды Зыряновой, что она думает о новой инициативе и какими формами выписок чаще пользуется сейчас:

Надежда Зырянова — один из ТОП экспертов рынка недвижимости Санкт-Петербурга
«Чаще всего риэлторы как раз заказывают и используют «краткую» выписку. Я ее заказываю по каждому объекту еще в начале подготовки сделки, ведь там основная информация об объекте: кто правообладатель, есть ли обременения. Также востребована выписка о кадастровой стоимости. И еще выписка о переходе прав - она очень нужна для проверки чистоты квартиры, ведь в ней вся история «жизни» объекта недвижимости. Раньше я в обязательном порядке ее тоже заказывала, сейчас в «Макромире» появилась услуга проверки объекта недвижимости юристами компании с выдачей правового заключения и я эту проверку стала делегировать, это существенно экономит время и дает гарантии.

Безусловно, мы уже привыкли к существующим формам, знаем какую выписку заказать, чтобы получить ту или иную информацию об объекте. Изменения - это сложно, но мы, конечно, адаптируемся к новым условиям и, я думаю, даже найдем в этом плюсы.

Мне кажется, если вся информация будет собрана в одной выписке ЕГРН: информация о правообладателях и обременениях, о технических характеристиках объекта и истории его переходов это будет даже лучше. Будет достаточно одной выписки, чтобы все узнать об интересующем объекте недвижимости, это здорово!

Есть еще один момент, он скорее как пожелание. С 2017 года кадастровые паспорта отменили и на новые квартиры и дома их уже не получить. Если у нас готовится ипотечная сделка, то для банка план квартиры или другого объекта обязательно нужен. Он есть в выписке об объекте недвижимости, но, как правило, его отображение оставляет желать лучшего и план не читаем. Я в таких случаях при заказе выписки пишу в примечаниях, что нужен крупный читаемый план для банка, и это чаще всего решает проблему. Будет здорово, если в новых формах выписок будут нормативные требования к качеству прилагаемых планов, чтобы они были читаемыми.

Вообще я надеюсь, что вносимые изменения не скажутся на скорости получения выписок и их качестве. То, что теперь электронные выписки в обязательном порядке будут подписаны электронной подписью - тоже плюс. Но нас этим не удивить, ведь сервис «Макромира» уже предоставляет именно такие выписки.»

Итоговый вариант форм выписок и список их видов мы увидим только после утверждения нового приказа Росреестра. На текущий момент понятно только то, что нужно готовиться к изменениям и быть внимательными, учитывая какие данные вам необходимо получить для работы. А пока «Макромир» продолжает следить за развитием событий.