Введут ли «срок годности» на жилье?

23 июля 2020 года Союз Потребителей России обратился в Минстрой с инициативой о разработке национального стандарта на методы оценки сроков службы жилых домов.

В своем письме председатель Союза Петр Щелищ отметил, что согласно ст. 5 Закона РФ «О защите прав потребителей» застройщики обязаны устанавливать срок службы сданного в эксплуатацию жилого дома. Однако сейчас покупатели строящегося и даже уже построенного жилья чаще всего не владеют информацией о том, сколько прослужит дом, в котором они приобрели квартиру.

Современные дома массового строительства согласно ГОСТ Р 54257-2010 должны быть рассчитаны минимум на 50 летний срок эксплуатации. Но в контексте жилой недвижимости 50 лет - это совсем немного. И может оказаться так, что купив квартиру в молодом возрасте, и 20-30 лет выплачивая за нее ипотеку уже к пенсии собственники могут остаться вовсе без жилья.

Информация о плановом сроке службы жилого дома должна помочь покупателям более четко понимать свои жилищные перспективы и планировать траты. Например, учитывать оставшийся срок эксплуатации при покупке недвижимости, наравне со стоимостью квадратного метра. А, возможно, делать отчисления в накопительный фонд для последующего вложения их в новую недвижимость.

Для наглядности в письме приводится информация о расчетном «сроке годности» некоторых видов домов, построенных в прошлом столетии. Так, например, панельные «хрущевки» были рассчитаны всего на 50 летний срок службы и не подлежат реконструкции. Кирпичные пятиэтажки тех же годов должны прослужить 100 лет при условии проведения капитального ремонта в 2015-2030-х годах, то есть уже сейчас. А относительно современные панельные дома, построенные до 1998 года не подлежат реконструкции, но должны быть снесены в 2070-2105-х годах.

Национальный стандарт, разработку которого предлагает Союз Потребителей РФ, должен установить методы оценки срока службы новых многоквартирных домов и стать обязательным для применения на всех этапах строительства: от экспертизы проекта до приемки дома. Это позволит покупателям понимать, сколько они смогут прожить в купленном жилье до момента, когда оно станет аварийным. Но самое главное, что эта информация должна стать обязательной для предоставления застройщиками потребителям.

О том, как данный стандарт может сказаться на рынке недвижимости мы спросили у Анастасии Выборновой, руководителя отдела новостроек и эксперта «Макромира» из Тулы.

«Я много показываю новостройки, в том числе езжу на экскурсии с клиентами, но пока ни один не спросил сколько простоит дом, людей больше пугает, что стройка встанет. Некоторые застройщики, когда рассказывают о технологии строительства, сразу говорят, на какой срок эксплуатации рассчитан дом. О 50 годах говорить, конечно, не приходится, это совсем смешно, срок обычно от 100 лет. Да и люди рассчитывают на большой срок службы.

Если предлагаемый стандарт действительно будет создан и станет обязательным - пусть. Но важно, чтобы это давало и какую-то гарантию. Люди будут видеть документальное подтверждение, что им и их детям этого дома хватит, что ипотека, которую они берут, подчас на полжизни, не напрасна. Но очень бы не хотелось, чтобы это сильно отразилось на цене. Будет несправедливо, если затраты на проведение этих экспертиз камнем упадут на плечи простых людей, так что нужно как-то этот вопрос сразу ограничить. Важно обойтись минимальными затратами для покупателя, договориться с застройщиками или чтобы государство взяло на себя часть затрат. Стоимость недвижимости и так высока, а дополнительные требования к строительству неизбежно приведут к еще большему росту цен.

Что касается качества строительства, если есть, что улучшить, нужно это делать, но опять же, не в ущерб доступности жилья. Нужно искать некую золотую середину, чтобы строить и качественно, и так чтобы люди могли себе это позволить. Использовать современные материалы, совершенствовать технологии.»

Дарья Комарова, эксперт «Макромира» из Санкт-Петербурга, также поделилась своим мнением о новой инициативе.

«Если мы говорим про новое жилье - я поддерживаю инициативу введения стандарта. В своей работе я всегда стараюсь, чтобы покупатель получил максимум информации об объекте недвижимости. Сейчас многие о «сроке годности» их дома даже не задумываются. После того, как эта информация станет обязательной к указанию для застройщиков, я уверена, многие покупатели станут более внимательно выбирать квартиры.

На сегодняшний день строители часто пытаются снизить стоимость жилья за счет удешевления материалов, а это, в свою очередь, напрямую влияет на сроки службы дома. Единый стандарт оценки - это правильный шаг. Другой вопрос, что он приведет к новым согласованиям, более длительным и дорогим процессам проектирования и экспертиз, использованию более качественных материалов и, как следствие, удорожанию стоимости жилья.

Встает вопрос о прозрачности и доступности информации. Если люди покупают квартиру в доме с небольшим сроком службы, берут на нее ипотеку, платят за кап.ремонт, они должны понимать, сколько их жилье прослужит. Если они готовы и знают, что их ждет, то почему бы и нет. Значит они осознанно идут на такой шаг, главное - предупредить их об этом.

Получается, что государство должно будет создать не просто новый ГОСТ, этот должна быть новая классификация жилья, в том числе с новой сеткой тарифов на капитальный ремонт в зависимости от «класса», срока службы, материалов и износа. Более дешевые материалы разрушаются быстрее, а значит, чем дешевле жилье изначально, тем больше с определенного «возраста» дома придется платить за его капитальный ремонт.»