Рынок недвижимости оцифруют

Цифровизация наступает: процедуру регистрации отдельных сделок с недвижимостью ждут изменения

Пресс-служба вице-премьера Виктории Абрамченко сообщила о том, что Правительство РФ приступает к подготовке изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

Почему именно сейчас?

В условиях пандемии коронавирусной инфекции и введенных из-за этого ограничений, возможность получать услуги в сфере недвижимости в электронном виде и удаленно стала очень актуальной. Кроме того, по словам вице-премьера, рассматриваемые изменения упрощают многие процедуры и избавят нас от имеющихся пробелов в системе учета и регистрации.

Нас ждет продолжение «цифровизации услуг». Что это значит?

Очевидно, что количество услуг в сфере учета и регистрации недвижимости, которые можно получить удаленно, без походов в МФЦ и другие инстанции, вырастет. Также нам обещают упрощение процедур подачи документов на отдельные виды услуг.

Говоря о конкретных примерах, вице-премьер анонсировала:

Подать документы для уточнения границ земельных участков, учета жилых и садовых домов и внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости можно будет просто через личный кабинет, без использования электронной подписи.

Упростится и проведение сделок, где участвуют органы федеральной, региональной и муниципальной власти. Гражданину не потребуется оформлять электронную подпись, подлинность подписанного им документа удостоверяет орган власти, который затем и направляет заявление о регистрации. Это послабление коснется сделок купли-продажи и аренды государственной и муниципальной собственности, а также приватизации.

Будет ликвидирован законодательный пробел в отношении объектов недвижимости, которые прекратили свое существование, но продолжают фигурировать в ЕГРН, Например, наследник, без регистрации права собственности сможет подать документы на снятие с учета уже снесенного дома.

Рассматриваемый законопроект также снимает ограничения к предельным размерам машино-мест, застройщики будут вправе определять их самостоятельно. При этом показатели минимального размера сохраняются на прежнем уровне.

Кроме того, нововведения предусматривают появление возможности выездного приема документов для государственного кадастрового учета и регистрации. Причем, для лиц, с ограниченными возможностями, ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны эта услуга будет бесплатной.

Чтобы ввести данный законопроект в жизнь, необходимо нашим властям быть уверенными на 100% в защищённости базы данных!

Да, с одной стороны, хорошо, что государство идёт в «ногу со временем» и в век цифровизации старается упростить гражданам доступ к различным услугам. Это, значительно, позволяет экономить время и деньги.

Но, с другой стороны, назревают ряд вопросов: «Как на счёт безопасности?» Ведь по данным Нотариальной Федеральной палаты, только за не полный 2019 год зафиксированно 186 попыток мошенничества в 30 регионах страны. Из них - 59 в Санкт-Петербурге. И это не электронные сделки. Если граждане РФ вынуждены застраховывать свои банковские карты от мошеннических действий, то что говорить, о сделках, без подтверждения ЭЦП.

«Как будет защищён электронный реестр объектов недвижимости?»

«Как будет проверяться подпись и где она будет храниться?» Ведь, даже во время сделки с личным присутствием, сотрудники просят переподписать документы, так как им не понравилась подпись...

«Как органы власти, будут понимать по скану, что его направил настоящий владелец, а не другая личность?»

Ну и как итог, возникает вопрос по стабильности работы портала Росреестра. Ни для кого не секрет, как он «отлично» работает. Что, по несколько дней приходиться ожидать справок...

Вообщем, одни вопросы и нет ощущения защищённости в данной услуге.

Ольга Зорина - партнер Макромир в Санкт-Петербурге

На мой взгляд, расширение возможностей электронного взаимодействия граждан с Росреестром позволяет упростить процедуру, а также - что очень важно - уменьшить бумажный документооборот. Единственное, что необходимо, это обеспечивать в полной мере безопасность заявителей и не допускать утечки информации. Именно тогда у граждан будет доверие к цифровым возможностям регистрации.

Стоит отметить, что появляется возможность выездного приема документов на регистрацию, и вот это, безусловно, полезное новшество. Такая необходимость возникла в сложившихся условиях самоизоляции граждан, но даже после преодоления этой непростой ситуации граждане и юридические лица однозначно будут обращаться за такой услугой.

Анастасия Бокарева - юрист Макромир в Санкт-Петербурге