7 советов от эксперта как провести фотосъемку объекта

Для качественной презентации объекта недвижимости при продаже или сдаче в аренду крайне важны хорошие фотографии. Во многом от картинки зависит обратит ли клиент внимание на ваш объект в длинной ленте объявлений.

Подробные и качественные фото также помогут вам быстрее продать объект, поскольку клиенты могут сразу оценить подходит он им или нет, еще до визита на просмотр.

Но как делать продающие фото недвижимости? Фотограф «Макромира» Андрей Сергейко, более 10 лет занимающийся съемкой объектов недвижимости, дал 7 советов для агентов о том, что нужно учесть, чтобы получить хорошие кадры.

• Проводите качественную подготовку объекта

Объект недвижимости, будь то квартира или дом, должен быть готов к проведению съемки. Речь и о чистоте, конечно. Но, главное, чтобы были убраны все личные вещи собственников. Лучше всего обезличить пространство: убрать фотографии, игрушки, одежду и личные мелочи. Объект должен выглядеть как номер в отеле, чтобы потенциальный покупатель мог представить себя в нем без дискомфорта от нахождения в чужом доме.

• Делайте и размещайте только фотографии высокого качества

Несмотря на развитие фототехники и широкие возможности ее использования, на многих досках объявлений до сих пор встречаются фотографии объектов с низким разрешением или смазанные. На них невозможно что-то рассмотреть, да и общее впечатление они создают очень негативное.

Фотографии объекта недвижимости должны быть четкими, должно быть понятно, что размещается в кадре. Никто не требует фотографировать каждый угол, но должна быть ясна общая картина и существенные детали. Такие съемки хорошо получаются на профессиональную камеру, но фотографии можно сделать и самостоятельно, сейчас практически любой телефон может делать снимки хорошего качества.

• Обеспечьте хорошее освещение

Фотографировать квартиру или дом, безусловно, лучше днем, когда есть естественное освещение. Прежде всего, светлые кадры воспринимаются более позитивно. Использование же только искусственного света требует от фотографа грамотной цветокоррекции при съемке и при корректировке фотографий, чтобы они не выглядели желтыми. При фотосъемке также рекомендуется использовать все имеющиеся дополнительные источники освещения с правильной цветовой температурой.

• Покажите все пространство и преимущества объекта

Помимо стандартных кадров основных комнат покупателям всегда интересно посмотреть переходы и дополнительные помещения. Как выглядит холл, переход из коридора в комнату или кухню, откуда вход в санузел, есть ли встроенный шкаф - эти вопросы клиента подробная съемка объекта может снять. Рекомендуется использовать широкоугольную оптику, которая позволяет показывать максимальную площадь помещения в одном кадре.

То же касается и окружения объекта. Участок, хозяйственные постройки на нем, подъезд дома, вход в квартиру и дом, имеющиеся рядом объекты инфраструктуры для спорта, досуга и отдыха - все это может стать конкурентным преимуществом вашей недвижимости. Конечно, нужно понимать, что не всегда делать такие кадры целесообразно (например, если окружение не является преимуществом).

• Учитывайте сезон и время продажи объекта

Зимние фото объекта летом и наоборот, летние - зимой, могут оттолкнуть потенциальных покупателей, создав впечатление «залежалости» объекта. Фотографии должны быть актуальными и учитывать сезон, когда происходит продажа.

• Больше фотографий - больше шансов на продажу

По статистике, объекты с большим количеством фотографий продаются на 15% быстрее. Фотографии помогают потенциальным покупателям получить представление об объекте, планировке и состоянии. Какого-то оптимального количества фотографий назвать нельзя, это сильно зависит от типа объекта и числа помещений. Но, например, чтобы представить однокомнатную квартиру потребуется минимум 7-8 фотографий.

•  Не забудьте показать клиентам планировку объекта

Для клиентов очень важно понимать актуальный план объекта, расположение и количество комнат, их площади. Вырезка из технического паспорта объекта или рекламного проспекта застройщика не всегда хороший выход. Пытаться понять на плане целого этажа или фото из кадастрового паспорта что же там за объект предлагается не очень удобно. Для красоты и удобства можно использовать планировку объекта, отрисованную профессиональным дизайнером.

Выставляя объект на продажу, обязательно позаботьтесь о качественных фотографиях. Ведь от этого зависит интерес потенциальных покупателей и скорость его продажи.

Эксперты из Санкт-Петербурга могут обратиться к услугам профессионального фотографа «Макромира», если не хочется самостоятельно заниматься этим вопросом или просто не получается сделать хорошие кадры.