Самозанятый риэлтор: опыт экспертов «Макромира»

В России с 2019 года начал действовать 422-ФЗ, который ввел специальный налоговый режим для лиц, имеющих самостоятельный, ранее не учитываемый, заработок. На текущий момент получить статус самозанятого и начать платить налог на профессиональный доход можно уже на всей территории нашей страны. Одними из первых регионов, где можно было оформить новый статус, оказались Санкт-Петербург и Новосибирская область.

Мы пообщались с экспертами «Макромира» в этих регионах Ольгой Смирновой и Еленой Балан, чтобы понять, нужно ли это агентам по недвижимости, дает ли какие-то преимущества и как влияет на их работу.

«Я зарегистрировалась 3 месяца назад. Основная причина в том, что это - легализация моего дохода. Я рассматривала возможность регистрации как индивидуальный предприниматель, но там совсем другие налоги и страховые взносы, а, поскольку на данный момент я работаю только с физическими лицами, самозанятым быть выгоднее.

В недвижимости клиенты идут, как правило, к конкретному специалисту. Но их всегда интересовал вопрос, куда уходят деньги, которые они платят агенту. И когда говоришь им, что ты оформляешь официальный договор и они получат чек, когда рассчитаются, сразу меняется статус вашей сделки. У клиента появляется уверенность, что здесь все законно и их деньги не уходят в никуда. В разы растет доверие.

Я прослушала в «Макромире» семинар про самозанятость, чтобы понять, что это такое, там же нам дали договорную базу для работы. Регистрация прошла очень просто: скачала приложение «Мой налог» и зарегистрировалась. У меня есть подтвержденный аккаунт на Госуслугах, поэтому все заняло 5-7 минут. В целом работа в приложении очень понятна и удобна. Я вношу доходы, которые получаю от деятельности, и автоматически рассчитывается, сколько я должна заплатить государству. Запутаться просто невозможно.

Для чего это нужно? Это мое спокойствие, уверенность, что ко мне завтра никто не придет и не предъявит, что я работаю нелегально. Не хочу услышать нечто вроде «Мы посчитали, что у вас был такой-то доход за последние несколько лет, заплатите-ка налоги».

Я предпочитаю рассчитывать не на пенсионную систему, а на свои силы, поэтому для меня ограничения режима самозанятости (отсутствие отчислений в Пенсионный фонд и трудового стажа — прим.ред.) не играют большой роли.

Я считаю, что у данного режима есть перспективы. Ведь вопрос в том, чтобы платить отчисления больше 40 тысяч в год плюс налоги, либо платить только налоги за то, что ты заработал. И у каждого человека будет возможность на оставшиеся деньги создать себе резерв на ту же пенсию. Самозанятость - это выбор, когда ты сам определяешь сколько отчислять тебе комфортно или сколько нужно на твое будущее.»

Ольга Смирнова, эксперт «Макромира» из Новосибирска

«Я долго и осознанно шла к этому решению, вопрос о «легализации» встал давно. Какие плюсы самозанятости я выделяю для себя:

Удобство регистрации. Это действительно занимает пару минут;

• Отсутствие отчетности и бухгалтерии. Есть лимит в 2,4 млн рублей в год, если ты находишься в его пределах, то ничего не нужно. Для меня это комфортная сумма, поэтому мне удобно;
• Платишь, когда есть доход. Это очень актуально для агентов по недвижимости, так как у нас нет стабильности и может быть «то густо, то пусто». Если у тебя есть заработок в этом месяце - платишь налог, нет - не платишь;
• Нет доп. расходов, как у ИП;
• У самозанятых нет отчетности по сделкам в Росфинмониторинг. С нашей работой можно легко закрутиться, забыть и не успеть в нужные сроки подать отчетность, что чревато штрафом;
• Гибкая ставка налога: при работе с физическими лицами плачу 4%, при работе с юридическими - 6%. Я на 80% работаю с физическими лицами, поэтому плачу меньше, чем тот же индивидуальный предприниматель. Ну и ставка зафиксирована до 2028 года, а это уже некая стабильность;
• Официальный договор организует как агента, так и клиента, он тоже начинает ощущать определенную ответственность. Ну и плюс в некоторых случаях это хоть немного но помогает сэкономить клиенту на уплате налогов;
• Доход самозанятого учитывается в банке при кредитовании, что может быть актуально для тех, кто сам решает квартирный вопрос, например.

Меня всегда пугало ИП тем, что там большая ответственность по налогам, отчетности, нужно предоставлять сведения в Росфинмониторинг о сделках. К тому же индивидуальный предприниматель отвечает всем своим имуществом, а у самозанятых этого нет. Ну и финансово это менее выгодно - страховые взносы 40 тысяч в год, плюс минимум 6% от всех доходов.

«Макромир» в начале года, сразу, как такая возможность появилась в Санкт-Петербурге, провел семинар на эту тему. Юрист нам все разъяснил и плюсы, и минусы. В личном кабинете у нас сразу появилась база документов для самозанятых. Я решила зарегистрироваться через Сбербанк Онлайн, поскольку он самостоятельно все учитывает, считает налоги и выставляет тебе платежку на оплату. Взаимодействовать с налоговыми органами не нужно. Я всегда очень боюсь замотаться и забыть что-то вовремя оплатить, тут этой опасности нет, можно не забивать голову.

Как правило, клиенты идут либо в конкретное агентство, либо к проверенному специалисту, поэтому первичным привлекающим моментом статус самозанятого не является. Но с юридической стороны это может повысить доверие со стороны клиентов, которые тебя не знаю. Есть определенная категория людей, для которых официально оформление, наличие договора и чека важно, пусть их и не очень много. Из того, что изменилось в моей работе - появился договор, официальный, где есть все мои реквизиты. Внутренне мне очень это нравится.

Для меня все эти ограничения (не идет трудовой стаж и пенсионные отчисления, нельзя получить налоговый вычет - прим.ред.) не очень существенны. Получить налоговый вычет для меня и раньше было проблематично, хоть я и работала официально, но зарплата была минимальной. Стаж и пенсия… тут не очень понятно какой в дальнейшем будет пенсионный возраст и будет ли он. Здесь, как и с медициной, лучше самому подумать о себе.

Я бы рекомендовала всем, кто еще не решил вопрос с официальным оформлением, задуматься о самозанятости. На данный момент это хорошая и выгодная система для риэлторов. Посмотрим, как будет дальше, но пока у меня только положительные впечатления от данного способа организации. Это легко, понятно и максимально выгодно. А еще это ваше спокойствие и уверенность.»

Елена Балан, эксперт «Макромира» из Санкт-Петербурга

А что вы думаете о самозанятости в сфере недвижимости? Расскажите в комментариях о своем опыте. А если есть сомнения — задавайте вопросы.