Стать партнёром
Учебный центрОдин кредит, пожалуйста. Обсуждаем ипотеку
Иван Агапов — агент с опытом работы в недвижимости более 7 лет и партнер Макромира в Москве и Санкт-Петербурге более 3,5 лет рассказал о том, какие шаги необходимо предпринимать в нынешних сложившихся ипотечных условиях. «Что делать при нынешних ставках по ипотеке? Покупать квартиру сейчас или ждать?
Всё зависит от конкретной ситуации:
Ситуация 1. Если клиент хочет купить жилье для себя в ипотеку.
На сегодняшний день новостройки эконом- и комфорт-класса заметно подорожали и, пожалуй, переоценены. Но с госпрограммой, особенно по семейной ипотеке, ипотечный платеж все еще посильный для ежемесячных выплат.
Возможно, через год-полтора цены чуть снизятся, будут неплохие ставки и экономия составит 10-15%, максимум 20%. Но! Если клиенты рассматривают вариант для себя – для собственного проживания и эксплуатации, то особого смысла откладывать и ждать – нет.Я считаю, что если на примете есть подходящий вариант жилья, медлить с его покупкой не стоит.
Если речь идет о поиске вторичного жилья, то при нынешних ставках по ипотеке я бы не рекомендовал ничего покупать.
16-17% годовых — это просто самоубийство. Вы скажете «скоро ставки упадут, я перекредитуюсь». Да, возможно, но если они упадут через 2-3 года?!
Базовый прогноз ЦБ — никаких снижений ставок в ближайшие 6-9 месяцев. Наоборот, могут даже поднять. За это время ожидания клиенты могут переплатить 30-40% от стоимости квартиры.
Даже при большом желании покупки в ипотеку вторичного жилья нужно понимать, что сейчас есть тенденция неодобрения ипотеки.
Ситуация 2. Если клиент хочет купить жилье для себя за наличные.
Я бы посоветовал покупать сейчас, смысла ждать — нет. Аргументы «за» приведены выше.
Единственное отличие: если речь о новостройке — ни в коем случае нельзя оплачивать 100% суммы наличными, только ипотека!
Ситуация 3. Если клиент хочет купить жилье для инвестиций/сдачи в аренду.
Здесь есть над чем поразмышлять.
Мое личное мнение, за последние полгода новостройки необъективно подорожали, потенциал инвестирования очень ограничен. Можно смотреть ЖК на старте продаж, которые планируют сдаваться в 2027-2028 годах.
Также советую брать квартиру, если конкретный ЖК сам вывел квартиры по заниженной стоимости.
Все также предпочтительна ипотека (за наличные банки готовы платить 14-15% годовых по вкладам). Вторичная недвижимость и апартаменты абсолютно не переоценены, есть даже недооценка. Из-за высокой ставки ЦБ здесь возможны еще более серьезные скидки в начале 2024 года. Можно подождать и брать», — поделился видением агент Макромира – Иван Агапов.
340
163
0
4871
0
Регистрация прошла успешно
Купить
Заявка оформлена!
Страхование для риэлтора
Хочешь застраховать свою профессиональную ответственность? Заполни форму ниже и наши специалисты расскажут подробности!
Есть вопросы? Напиши нам в Telegram
Работаете с новостройками?
Оставьте заявку и узнайте, как получить больше выгоды при работе на первичном рынке!
Есть вопрос по ведению деятельности?
Оставьте заявку и получите ответы на свои вопросы от специалиста Консультационного центра для риэлторов по вопросам ведения предпринимательской деятельности Макромира!
Доступ ограничен
Возможность работы в личном кабинете ограничена. Обратитесь к региональному управляющему партнёру.
Ваш промокод на бесплатный ЕГРН
Скопируйте ваш промокод и начните заказывать услугу. Укажите промокод в соответстующем поле.
Или воспользуйтесь им позже. Мы уже выслали промокод на вашу почту!
Как получить: скрипты продаж?
Для того, чтобы отрыть страницу «Скрипты продаж», и получить доступ к технологиям переговоров, которые уже используют ведущие эксперты по недвижимости, заполните обязательные поля в своём аккаунте
- Имя
- Фамилия
- Город
- Телефон
- Фотография
- Социальная сеть
Как получить: аудиоскрипты?
Для того, чтобы получить «Аудитоскрипты», нужно заполнить дополнительные поля:
- Дата рождения
- Опыт работы
- О себе (не менее 100 символов)
Хотите большего?
Ещё больше возможностей доступно для партнёров компании «Макромир»
Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять комментарии.