Новый инвестиционный проект - «Зелёный бор»

Макромир с партнерами запускает уникальный проект, который через несколько лет станет главной изюминкой Московской области.Наследие: огромная территория с развитой инфраструктурой

В 80 км от Москвы в Ступинском районе находится территория бывшего детского оздоровительного лагеря «Зеленый бор». С недавнего времени учреждение не функционирует. Находится территория и расположенные на ней строения в ведомстве АО «МПО им. И. Румянцева». Но так как это непрофильные активы, было принято решение реализовать объект.

Владения огромны и поражают воображение: 20 га территории, 22 289 кв. метров помещений, 34 отдельных здания.Рядом протекает река Лопасня, а также располагаются памятники архитектуры федерального значения — усадьбы графов Орловых Отрада-Семеновское.



Когда-то здесь было много активностей, а сейчас территория запущена.

Лагерь был построен в 1949 году Московским машиностроительным заводом «Знамя революции» и много десятилетий активно работал. За смену принимал около 700 детей. Для них в лагере функционировали два открытых бассейна, футбольное поле, танцплощадка, зоопарк, огромных размеров клуб с выставочным залом, гримёрными и сценой. «Зеленый бор» принимал отдыхающих круглогодично.

Отзывы от посетителей были выше всяких похвал. Однако в 2013 году было принято решение прекратить работу детского лагеря. Смириться с этой новостью многие так и не смогли. До сих пор в Сети пишут комментарии о прекрасно проведенном времени в этом месте и призывы восстановить объект:

«Лучший лагерь на свете! Отдыхала там смены с 2002-2005 годы. Кормили «от пуза», замечательные вожатые, врачи и друзья! Что ни день, то приключение! Огромная территория! Свой автодром, мини-зоопарк, бассейн, кружки, дискотеки и кино, салюты и перечислять можно бесконечно! Как жаль, что детей сейчас лишают детства и не дают насладиться юностью и жизнью! Лагерь закрыт с 2013 года. Сейчас мне 30, и я до сих пор поддерживаю связь с ребятами из лагеря! Надеюсь, лагерь вернет свою былую красоту и славу!».

«Была там много раз и как пионер и в ходе семейного заезда на выходные. Наилучшие воспоминания и про лето, и про зиму, и про детство, и про страну. Очень жаль, что развалилось, надеюсь, выкупят и воскресят былое».



Даже спустя много лет после закрытия «Зеленый бор» люди продолжают оставлять положительные комментарии о его работе.

О главном

Мы планируем реализовать объект в 4 этапа

Специалисты компании «Макромир» искали подобный проект долго: изучали объекты, оценивали риски, анализировали перспективы. Поэтому решение взяться за «Зеленый бор» не спонтанное, а взвешенное. Вместе с партнерами ГК «Апарт-Инвест» ПК «Макромир» решил дать объекту шанс на возрождение, правда, с несколько другим функционалом — реконструировать оздоровительный комплекс и запустить его деятельность. Проект рассчитан на несколько лет.

1 этап

Август 2023 — Октябрь 2023

Осмотр объекта. Правовая экспертиза документов. Переговоры с администрацией о развитии территории и восстановления оздоровительного комплекса в новом формате.

2 этап

Октябрь 2023 — Ноябрь 2023

Подписание договора купли-продажи. Сбор коллективных инвестиций, приобретение объекта и регистрация перехода права собственности.

3 этап

Ноябрь 2023 — Август 2024

Составление плана развития территории. Подключение и восстановление коммуникаций (электричество, вода и канализация, газоснабжение). Благоустройство части территории. Запуск первых корпусов 1-й очереди проекта.

4 этап

Сентябрь 2024 — Август 2026

Привлечение банковского финансирования. Постепенное освоение территории и реновация остальных корпусов и хозяйственных зданий. Привлечение управляющей компании. Ввод комплекса в эксплуатацию.



Объект располагается на территории размером 20 га.

Грандиозные планы

В планах сделать действительно стоящий продукт — эталонную базу отдыха в Подмосковье. Благодаря совместным усилиям удастся восстановить былое величие этой территории.

«Действительно, само место подкупает: вековые сосны, дорожки для прогулок, столовая, из которой мы сделаем ресторан. Там будет приятно находиться и жить», — рассказывает Юрий Медушенко.

На данный момент предусмотрены основные направления развития:

• организация спортивной деятельности;
• проведение соревнований;
• предоставление помещений для бизнес-конференций;
• проведение бизнес-тренингов;
• организация мастер-классов для детей и взрослых.

Объект имеет большой потенциал: многие капитальные помещения в достойном состоянии, территорию можно использовать для разных целей.

«Мы, как инвесторы нацелены на максимизацию и на быстрейшее получение прибыли. Я уверен, что уже к следующему лету мы сможем частично запустить некоторые объекты и начать получать с них доходность», — заявил Юрий Медушенко.

Доходность до 26%

Для реализации проекта требуются большие финансовые вложения. В настоящее время продолжается набор инвесторов, готовых вложиться в развитие уникальной территории и реновацию оздоровительного комплекса.

Инвестировать можно от 250 тысяч рублей. Доходность будет составлять от 22% до 26% в зависимости от суммы вложений. Срок действия программы — 12 месяцев.

«Есть три категории инвесторов в этом проекте: частный инвесторы, риелторы или эксперты по недвижимости, а также партнеры компании «Макромир». Исходя из того, к какой категории вы относитесь и какую сумму готовы внести, зависит размер процентной ставки», — объясняет управляющий партнер компании «Макромир» Сергей Шулик.



Управляющий партнер компании «Макромир» Сергей Шулик

Это поистине уникальное предложение, как минимум по трем причинам:

• Процент доходности превышает все имеющиеся инвестиционные программы.
• Гарантированные выплаты по истечении 12 месяцев. Гарантия выплат обеспечена активами ПК «Макромир».
• Инвесторы первой очереди получат преимущественное право покупки номерного фонда будущего оздоровительного комплекса.

Схема инвестиций достаточно прозрачная. В течение первого года будет составлен план развития территории, маркетинговая концепция комплекса, план обновления коммуникаций и реновации первых корпусов. Для реализации задуманных планов будет привлечены банковское финансирование и вторая очередь инвестиций. Полученные средства пойдут на возврат привлеченных инвестиций от инвесторов 1 очереди.



В таком состоянии сейчас огромное футбольное поле на территории.

«Мы увеличиваем ценность проекта за счет того, что глубже его анализируем, составляет стратегический план по всему объекту, работаем с коммуникациями, территорией, — рассказывает Сергей Шулик. — В течение первого года мы привлечём дополнительное финансирование на создание и благоустройство первых корпусов».

По словам Сергея Шулика, в дальнейшем будет открыт второй этап инвестирования. Он будет представлять из себя уже не покупку объекта, а его реновацию. Будет составлен еще один инвестиционный план и открыт дополнительный сбор.

Один из учредителей компании «Апарт-Инвест» Юрий Медушенко убеждён, что наиболее выгодно вложиться на этапе покупки:

«Мы даём инвесторам гарантированную доходность, есть четкое понимание, как девелопить этот проект и как извлекать из него прибыль, чтобы обеспечить и первую, и вторую, и третью очередь инвесторов нормальной доходностью».

По словам Юрия Медушенко, сейчас наилучшая стадия для инвесторов. Во-первых, предлагаются лучшие условия. А во-вторых, самых активных участников первой очереди ждут подарки. Один из них — предоставленная возможность некоторое время пожить в отремонтированных корпусах, когда реализация проекта завершится.



Многие корпуса остаются в хорошем состоянии, туда понадобятся минимальные вложения.

Если вы заинтересованы предложением, успевайте заскочить в последний вагон. Приём заявок на первую очередь продолжается до 3 ноября.

Задать вопросы и узнать подробнее о проекте можно здесь.

Для того, чтобы стать участником инвестиционного клуба «Макромир», необходимо:

• внести вступительный взнос в кооператив в размере 5100 рублей;
• внести вступительный взнос в ЦПП в размере 10 000 рублей.

Переходите в наш Telegram-канал, там публикуются самые свежие новости по проекту и самые выгодные условия для инвестиций.