Стать партнёром
Учебный центрСтабильность, рост и перспективы
26.07.2023 18:15 |
Макромир
Блог Макромира
Прошлый год на рынке недвижимости был полон нестабильности: цены на жилье то стремительно росли, то резко падали. Однако, сейчас ситуация стабилизируется, и цены не подвержены резким колебаниям.
Инвестиции в данный момент остаются привлекательными, особенно в определенные сегменты, предлагающие гарантированную доходность.
Что было?
Прошлый год выдался нестабильным на рынке недвижимости: до весны 2022-го цены на «квадраты» росли, а затем начали снижаться. Падение цен продолжались вплоть до весны 2023-го года.
Источник: www.irn.ru
Последние полгода 2023-го выдались спокойными, без резких скачков цен на недвижимость. Рынок находится в стагнации. Однако, покупательский спрос снижен в связи с внешними факторами, такими как ипотечные ставки и экономическая ситуация в стране.
Учитывая эти факторы, снизилась привлекательность инвестиций, в том числе в строящуюся жилую недвижимость. Инвесторы сейчас мало интересуются квартирами на стадии котлована.
По мнению большинства игроков рынка застройщики продают квартиры исключительно за счет государственных программ по субсидированию ипотечной ставки. Покупатели же, при принятии решения, отталкиваются от комфортного среднемесячного платежа.
С сентября прошлого года ключевая ставка Банка России не поднималась выше уровня 7,5%. В начале июня риторика ЦБ ужесточилась. Регулятор допускает возможное повышение ставки, о чем предположительно объявят 21 июля.
Уровень ключевой ставки влияет на всю сферу недвижимости, охватывая проценты по кредитам как для частных лиц, так и для застройщиков, которые берут займы на строительство. Повышение процентной ставки также скажется на стоимости строительных материалов.
Стоит ли покупать и инвестировать?
Определенно стоит. Несмотря на колебания цен в прошлом году, в 2023-м пока сохраняется стабильность, и есть предпосылки к повышению стоимости уже к осени.
Вложенные в «квадраты» деньги будут приумножаться без резких скачков. Кроме того, инвестиции в недвижимость традиционно являются стабильным способом сохранения финансов и продолжают быть таковыми.
Более того, это прибыльно. Главное — знать, куда вкладываться.
Максимально маржинальным сегментом для инвестирования являются апартаменты гостиничного типа. Стоимость такой недвижимости на 20-30% ниже, чем у жилых квартир, но прибыль от сдачи выше.
Окупаемость апартаментов в среднем составляет 7-9 лет, в то время как окупаемость квартиры в жилом фонде занимает 15-18 лет.
Визуализация апартаментов компании «Макромир»
Еще в прошлом году спрос на апартаменты падал: жилая недвижимость казалась привлекательнее для покупателей из-за льготных кредитов и непредсказуемого туристического потока. С начала 2023-го спрос стал восстанавливаться.
И вот почему:
Более того, люди начали присматриваться к апартаментам не только с целью заработка, но и для собственного проживания: они построены в черте города с комфортной транспортной доступностью, дешевле жилых квартир в той же локации. Многие апартаменты оснащены различными сервисами для комфортной жизни.
-------------------------------------------
А как инвестировать в доходные апартаменты в Москве от 250 000 рублей читайте в новом Telegram-каналеинвестиционного клуба компании Макромир.
Инвестиции в данный момент остаются привлекательными, особенно в определенные сегменты, предлагающие гарантированную доходность.
Что было?
Прошлый год выдался нестабильным на рынке недвижимости: до весны 2022-го цены на «квадраты» росли, а затем начали снижаться. Падение цен продолжались вплоть до весны 2023-го года.
Источник: www.irn.ru
Что происходит сейчас?
Последние полгода 2023-го выдались спокойными, без резких скачков цен на недвижимость. Рынок находится в стагнации. Однако, покупательский спрос снижен в связи с внешними факторами, такими как ипотечные ставки и экономическая ситуация в стране.
«Количество предложений превышает спрос, поэтому покупатели не торопятся и ждут снижения цен. Продаются только те квартиры, за которые собственники просят реальную рыночную цену, либо немного ниже», — отмечает эксперт Макромира — Юлиана Вольская.
Учитывая эти факторы, снизилась привлекательность инвестиций, в том числе в строящуюся жилую недвижимость. Инвесторы сейчас мало интересуются квартирами на стадии котлована.
«На рынок вышли инвесторы, которые когда-то покупали на старте продаж. Однако не редкость, когда готовая квартира в первых очередях строительства стоит дешевле, чем квартира от застройщика на стадии котлована!» — отмечает эксперт.
По мнению большинства игроков рынка застройщики продают квартиры исключительно за счет государственных программ по субсидированию ипотечной ставки. Покупатели же, при принятии решения, отталкиваются от комфортного среднемесячного платежа.
Как долго продлится стагнация?
С сентября прошлого года ключевая ставка Банка России не поднималась выше уровня 7,5%. В начале июня риторика ЦБ ужесточилась. Регулятор допускает возможное повышение ставки, о чем предположительно объявят 21 июля.
Уровень ключевой ставки влияет на всю сферу недвижимости, охватывая проценты по кредитам как для частных лиц, так и для застройщиков, которые берут займы на строительство. Повышение процентной ставки также скажется на стоимости строительных материалов.
«Рынок находится в достаточно медленном состоянии — вначале застройщики будут использовать материалы, которые они приобрели в первом полугодии, и только затем цены начнут расти. Я предполагаю, что это произойдет в сентябре и продлится в течение трех-шести месяцев», — прогнозирует Юлиана Вольская.
Стоит ли покупать и инвестировать?
Определенно стоит. Несмотря на колебания цен в прошлом году, в 2023-м пока сохраняется стабильность, и есть предпосылки к повышению стоимости уже к осени.
Вложенные в «квадраты» деньги будут приумножаться без резких скачков. Кроме того, инвестиции в недвижимость традиционно являются стабильным способом сохранения финансов и продолжают быть таковыми.
Более того, это прибыльно. Главное — знать, куда вкладываться.
«Сейчас на рынке инвестиций заметен плавный переход — люди вкладываются в бизнес-недвижимость. Никто сейчас не может гарантировать, что человек продаст в плюс, купленную жилую квартиру с котлована. В нынешних реалиях, инвесторы уходят в сегмент, где есть гарантированная ежемесячная прибыль», — рассказывает Юлиана Вольская.
Максимально маржинальным сегментом для инвестирования являются апартаменты гостиничного типа. Стоимость такой недвижимости на 20-30% ниже, чем у жилых квартир, но прибыль от сдачи выше.
Окупаемость апартаментов в среднем составляет 7-9 лет, в то время как окупаемость квартиры в жилом фонде занимает 15-18 лет.
Визуализация апартаментов компании «Макромир»
Тенденции и перспективы апартаментов
Еще в прошлом году спрос на апартаменты падал: жилая недвижимость казалась привлекательнее для покупателей из-за льготных кредитов и непредсказуемого туристического потока. С начала 2023-го спрос стал восстанавливаться.
И вот почему:
- отмена ставок под 0,01% годовых на весь срок при покупке жилой недвижимости;
- существенное увеличение цен на жилую недвижимость за 2022-й год при сохранении цен на апартаменты;
- расширение предложений программ гарантированной доходности в апартаментах.
«Более 50% апарт-комплексов предлагают программы гарантированной доходности от 30 000 до 114 000 рублей в месяц на срок от 1 года до 3 лет», — расказывает директор офиса «TrendAgent Литейный» Александра Еремина.
Более того, люди начали присматриваться к апартаментам не только с целью заработка, но и для собственного проживания: они построены в черте города с комфортной транспортной доступностью, дешевле жилых квартир в той же локации. Многие апартаменты оснащены различными сервисами для комфортной жизни.
«Что касается прогноза на 2023-й, то спрос на апартаменты будет увеличиваться как для сдачи в аренду, так и для собственного проживания. Спрос на жилую недвижимость сохранится на том же уровне, но немного переориентируется с новостроек в сторону вторичного рынка», — заключила Александра Еремина.
-------------------------------------------
А как инвестировать в доходные апартаменты в Москве от 250 000 рублей читайте в новом Telegram-каналеинвестиционного клуба компании Макромир.
%
0
0
2902
164
0
Страхование профответственности в Макромире
31 июля 2025, 12:49 |
Макромир
4872
0
энергия нашего сообщества в фото
23 июня 2025, 10:20 |
Макромир
Регистрация прошла успешно
На вашу почту были отправлены все необходимые материалы.
Купить
Заявка оформлена!
Мы уже получили вашу заявку и свяжемся с вами в самое ближайшее время
Страхование для риэлтора
Хочешь застраховать свою профессиональную ответственность? Заполни форму ниже и наши специалисты расскажут подробности!
Есть вопросы? Напиши нам в Telegram
Работаете с новостройками?
Оставьте заявку и узнайте, как получить больше выгоды при работе на первичном рынке!
Есть вопрос по ведению деятельности?
Оставьте заявку и получите ответы на свои вопросы от специалиста Консультационного центра для риэлторов по вопросам ведения предпринимательской деятельности Макромира!
Доступ ограничен
Возможность работы в личном кабинете ограничена. Обратитесь к региональному управляющему партнёру.
Ваш промокод на бесплатный ЕГРН
Скопируйте ваш промокод и начните заказывать услугу. Укажите промокод в соответстующем поле.
Или воспользуйтесь им позже. Мы уже выслали промокод на вашу почту!
Как получить: скрипты продаж?
Для того, чтобы отрыть страницу «Скрипты продаж», и получить доступ к технологиям переговоров, которые уже используют ведущие эксперты по недвижимости, заполните обязательные поля в своём аккаунте
- Имя
- Фамилия
- Город
- Телефон
- Фотография
- Социальная сеть
Как получить: аудиоскрипты?
Для того, чтобы получить «Аудитоскрипты», нужно заполнить дополнительные поля:
- Дата рождения
- Опыт работы
- О себе (не менее 100 символов)
Хотите большего?
Ещё больше возможностей доступно для партнёров компании «Макромир»
Выберите свой город:
Выберите город
Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять комментарии.