Как узнать всё об объекте недвижимости, не выходя из дома? Полезные ресурсы для риэлтора.

Как известно, ни одна сделка не обходится без решения юридических вопросов. Риэлторам приходится с ними сталкиваться и при покупке, и при продаже недвижимости. В некоторых случаях агенты даже обращаются к юристу.

Наш новый партнёр Дмитрий Луканин по образованию юрист. И это даёт свои преимущества: нет необходимости обращаться к кому-то по юридическим вопросам. Но в век интернета получить информацию не так уж и сложно самостоятельно. Главное – знать, где искать. Дмитрий решил помочь нам в этом и рассказал о сервисах и официальных сайтах, которые могут быть полезны для каждого специалиста недвижимости.

«Все используют ресурсы глобального интернета для получения более полной информации. А покупая недвижимость, как известно, ставки высоки. Хочу поделиться с вами перечнем интернет-порталов, которые мне помогают в моем деле.

Часть 1

В этой части представлены Интернет-ресурсы, на которых вы можете узнать самые важные сведения об объекте недвижимости, а также о его собственнике.

гувм.мвд.рф Сервис для проверки паспортов. Важно знать, что для юридически значимых действий, паспорт должен быть действительным. Этот сервис помогает мне при сдаче в аренду квартир гражданам РФ. Если паспорт действителен, я готов сотрудничать с клиентом, если нет – придется с ним попрощаться. rosreestr.ru Официальный сайт, через который можно узнать площадь объекта недвижимости, его собственника, наличие обременений и ограничений. На нем также можно заказать выписки ЕГРН в электронном и бумажном виде. По словам Дмитрия Медведева, они имеют равную юридическую силу. Выписка ЕГРН – официальный документ, подтверждающий полномочия собственника. Но есть маленькое «НО»: она действует только в день, который указан в дате выдачи.

reestr-dover.ru Если лицо действует по доверенности, то ее нужно обязательно проверить. Если доверенность «отозвана», то все действия по ней будут недействительны и отменены. Если человек, выдавший доверенность, умер, то она также прекращает свое действие.

bankrot.fedresurs.ru Здесь можно узнать, не является ли ваш клиент, особенно если это юридическое лицо, банкротом. Последствия приобретения недвижимости у банкрота будут плачевными.

sudrf.ru Сквозной поиск по судам. Бывает, что продавец кажется «одуванчиком», но оказывается, после проверки на сайте, что он судится со всеми и, возможно, по объекту продажи! В выписке ЕГРН все «чисто», а в судах иски, дела, заседания на года. Не каждый осилит такие приключения.

fssprus.ru Сайт федеральной службы судебных приставов. Она может наложить запрет на регистрационные действия в самый неподходящий момент. Случается, что накопились долги по квартплате. Продавец решил, что продаст квартиру и закроет обязательства, но нет – нельзя. Квартиру уже и банк одобрил, и сделка, возможно, прошла, но в момент перехода права собственности, регистратор получил постановление об аресте... И тут все дружно решают проблему.

Часть 2

В этой части я рассказал о сервисах, которые дают информацию о земле, местоположении, на которой расположен объект, и о ее основных характеристиках.

rgis.spb.ru сайт для «глубоких» профессионалов! Хорош для тех, кто занимается земельными участками и так далее. Более подробную и полную информацию о землях в Санкт-Петербурге я не встречал.

pkk5.rosreestr.ru Публичная кадастровая карта. Если есть сомнения при приобретении земельного участка о его месторасположении или границах участка, то этот сайт для вас. Недобросовестный продавец может показать хороший красивый участок, вы заключите договор купли-продажи, приедете на него снова, а там уже другие люди. Оказывается, что вам показывали на самом деле другой участок. gorod.gov.spb.ru Портал «Наш Санкт-Петербург». На нем можно узнать почти все о доме: год постройки, тип жилья, управляющую компанию, планируемые даты капитальных ремонтов отопления, фасадов, крыш и так далее. А самое главное – проблемы дома с фотографиями. Также он дает понять, как быстро на них реагирует управляющая компания. Для оперативной продажи квартиры важно не только ее состояние, но и состояние всего дома.

Возможно, некоторые из них вы знали и даже использовали, а какие-то станут дополнительным инструментом. Перед тем, как заключать сделку, важно подробно узнать все об объекте и его собственнике. Это позволит избежать возможных нежелательных последствий. Тем более, когда теперь всю информацию можно получить, не выходя из дома.

Желаю всем добросовестных сторон и легких сделок!»