Ваш город: Санкт-Петербург

Можно ли доверять жилищным кооперативам?

07.06.2019 14:00 | Макромир

Кажется, что купить квартиру с помощью жилищного кооператива легко и очень выгодно. И оно действительно так и есть! Но за привлекательными условиями и даже тем, что в конечном итоге вы сможете получить квартиру, скрывается множество подводных камней. Кооператив предлагает вам приобрести собственное жилье без участия банка под 0%, все, что нужно – это внести несколько взносов и встать на очередь в ожидании квартиры. Но, как известно, бесплатный сыр бывает только в мышеловке, и доверчивостью умело пользуются мошенники. Какие риски несет в себе сотрудничество с жилищным кооперативом рассказывает партнер Макромира Александр Морозов. На протяжении многих лет Александр был финансовым директором, а также работал и работает с инвестициями.

«Мы знаем, что есть альтернатива ипотеки – это жилищный кооператив. В свое время мне предлагали заняться кооперативом, но я понимаю, что очень сложно контролировать денежные потоки, которые там проходят. Сейчас нет никаких механизмов, которые бы контролировали все, что происходит в кооперативах. И это создает возможность для осуществления мошеннических схем. Часто используют знаменитых людей, которые говорят: “Я купил квартиру, и все хорошо.” Но это не так.

Во-первых, есть инвестиционная схема. На инвестиционный счет вы кладете какую-то сумму, предположим, сто тысяч рублей. Вы их положили для того, чтобы зарабатывать, и вам предлагают около 15-20% начислений. Более того, 70% ваших же денег они вам возвращают, но как бы взаймы. Вроде как все очень здорово. Известно, что чем выше процент, тем выше риск. Представим, что компания оказалась мошеннической, и она потеряла ваши деньги, тем более что риски велики. Например, она неудачно купила акции, и вы потеряли свои деньги. Получается, и акций нет, и денег нет, так еще и те 70% вы должны.

Во-вторых, кооперативная схема. Вы вступаете в кооператив, платите вступительный взнос и ежемесячные взносы. Это деньги уже не возвращаются, так как они идут на управление кооператива, что логично. Как член кооператива вы можете внести 35% от стоимости квартиры и встать на очередь на ее получение. По нынешним обещаниям ожидание может составлять всего год. Ваша очередь подошла, вы выбираете квартиру, юридические службы дают вам одобрение. Для вас кооператив покупает эту квартиру, вы туда въезжаете и живете. Начинаете оплачивать оставшиеся 65% без процентов. Все это время собственником квартиры является кооператив. Руководство кооператива может быть порядочным, но нет гарантий, что не проберутся какие-то мошенники и не решат украсть эти деньги. Мошенник возьмет взаймы деньги под залог вот этой квартиры у структур без каких-либо моральных принципов, то есть связанных с криминалом. Договариваются, что деньги возвращать он не будет, а вот есть квартира, прибыль от которой можно будет разделить 50 на 50. Потом эти структуры приходят к вам и говорят, что давали деньги кооперативу под залог квартиры, верните их. А кооператив эти деньги и не видел, как итог: эта структура подает на вас в суд и, конечно, выигрывает. Вы оказываетесь на улице, эта квартира продается, и деньги делятся от нее пополам между мошенниками.

Таким образом, быть членом кооператива я бы не советовал, потому что это очень рискованно и непрозрачно, контролировать деньги, которые через него проходят, тяжело».

20.65%
1 0
Просмотры 110
Комментарии
Комментарии

Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять комментарии.

Последние новости
Все новости

Как получить: скрипты продаж?

Для того, чтобы отрыть страницу «Скрипты продаж», и получить доступ к технологиям переговоров, которые уже используют ведущие эксперты по недвижимости, заполните обязательные поля в своём аккаунте

  • Имя
  • Фамилия
  • Город
  • Телефон
  • Фотография
  • Социальная сеть

Как получить: аудиоскрипты?

Для того, чтобы получить «Аудитоскрипты», нужно заполнить дополнительные поля:

  • Дата рождения
  • Опыт работы
  • О себе (не менее 100 символов)

Хотите большего?

Ещё больше возможностей доступно для партнёров компании «Макромир»

выбор города
Выберите свой город:
Вы в городе Санкт-Петербург?
Да, верно Выбрать город