Ваш город: Санкт-Петербург

Любой "комфорт" за ваши деньги

14.05.2019 14:00 | Макромир

Рынок жилой недвижимости комфорт-класса в Петербурге сейчас активно растет. Многие застройщики начали делать акцент на качество и это не случайно.

В связи с последними изменениями в законодательстве, себестоимость квадратного метра для строительных компаний заметно выросла. Из-за этих изменений в первую очередь страдают объекты масс-маркета: их маржинальность падает и от этого страдает качество.

С комфорт-классом ситуация иная. Здесь для клиента уже все решает не цена, а качество жизни. Если раньше комфорт класс от того же эконома зачастую отличала только приставка «комфорт» и, возможно, более красивый фасад здания, то с середины 2018 года на рынке начались серьезные перемены.

Мария Жданкина, специалист рынка недвижимости:

«Теперь в проектах комфорт-класса можно все чаще встретить высокие потолки до 4-х метров, красивые входные группы, горизонтальную разводку отопления, благоустроенную придомовую территорию, систему умный дом или, например, улучшенную отделку с теплыми полами.

Отдельное внимание отведено и планировкам. Теперь все реже можно встретить кухню меньше 12 метров. Идет тренд на евро-планировки с большими кухнями-гостиными.

В итоге можно сделать вывод, что покупателю в этом сегменте сейчас уже не интересно типовое жилье. В тренде дизайн, комфорт, удобство, инновации и хорошая локация.

Если в конце 2017 года спрос стимулировала отмена субсидированной ставки по ипотеке и всеобщий рост цен, то уже с начала прошлого года мы могли наблюдать высокий спрос на рынке недвижимости, связанный с поправками в ФЗ №214 “О долевом строительстве”, которые вступили в силу с 1 июля 2018.

Это не могло не отразиться и на вторичном рынке жилья. Во втором полугодии 2018 цены продолжали расти, а спрос на недвижимость комфорт-класса остался на высоком уровне, при чем по моей статистике большую долю покупателей составили жители регионов.

Сейчас цены на недвижимость продолжают идти вверх, но уже не так сильно, как в самом начале 2019 года. Причина кроется в росте ипотечных ставок. Доля заемщиков сократилась, но на рынке комфорт-класса это отразилось не так сильно, как в эконом-сегменте. Покупатели готовы платить за комфортное и качественное жилье.

Некоторые СМИ пишут, что начиная с 2018 года цена на недвижимость выросла на 8%. Однако, это очень усредненные данные.

По моей оценке, рост цен в комфорт-классе в среднем составил 15%. Причем больше всего в цене выросли готовые новостройки. Главный фактор – это локация. При этом сейчас спрос смещается в сферу локаций с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.

Таким образом, динамика роста цен на квартиры около метро сейчас выше, чем у подобных предложений на окраинах.»

На данный момент главным фактором, влияющим на рост цены – это переход с 1 июля на эскроу-счета. Пока до конца не ясно, как именно этот переход будет происходить для самих застройщиков, но цены на новые объекты застройщиков заметно растут, а в след за первичным рынком будет дорожать и готовое жилье.

0.00%
0 0
Просмотры 237
Комментарии
Комментарии

Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять комментарии.

Последние новости
Все новости

Как получить: скрипты продаж?

Для того, чтобы отрыть страницу «Скрипты продаж», и получить доступ к технологиям переговоров, которые уже используют ведущие эксперты по недвижимости, заполните обязательные поля в своём аккаунте

  • Имя
  • Фамилия
  • Город
  • Телефон
  • Фотография
  • Социальная сеть

Как получить: аудиоскрипты?

Для того, чтобы получить «Аудитоскрипты», нужно заполнить дополнительные поля:

  • Дата рождения
  • Опыт работы
  • О себе (не менее 100 символов)

Хотите большего?

Ещё больше возможностей доступно для партнёров компании «Макромир»

выбор города
Выберите свой город:
Вы в городе Санкт-Петербург?
Да, верно Выбрать город