Стать партнёром
Учебный центрПерепланировка квартиры: как избежать столкновения с законом?
Покупка квартиры-студии в историческом центре города кажется заманчивым предложением. Особенно, когда она стоит дешевле, чем однокомнатная квартира. Но нужно понимать, что в прошлые века студий не строили, и по факту это бывшая коммуналка, разделенная на несколько частей. В процессе перепланировки она обустраивается санузлами, кухонной зоной и затем продается как отдельная жилая площадь, но не всегда это является законным. Что же нужно знать покупателю, чтобы избежать проблем с жилищной комиссией?
Комментирует юрист Макромира, Владимир Лебедев.
«Перед приобретением студии внутри бывшей коммунальной квартиры стоит принять во внимание, что ее владелец не является полноценным собственником, а лишь покупает долю в общем жилом помещении. Все документы на жилье необходимо должным образом проверить, чтобы удостовериться, что в них отражены не только права собственности, но и изменения в площади и планировке, произведенные прежним владельцем.»
Какая перепланировка является незаконной?
- снос несущих стен и конструкций
- увеличение оконного проема
- перенос "мокрых" зон внутри квартиры (санузла, раковины на кухне)
- увеличение санузла за счет жилой площади
- увеличение площади квартиры за счет общедомовой территории
- объединение двух примыкающих квартир в одну путем сноса межквартирной перегородки
Самовольное изменение площади, возведение или снос стен, не оформленных в плане квартиры может привести не только к проблемам в водоотведении, но и к трещинам в стенах домов и даже их обрушению.
В случае, если перепланировка незаконна и не отражена документально при покупке жилья, новый владелец квартиры обязан провести эту процедуру самостоятельно и, в случае вынесения инспектором жилищной комиссии предписания, вернуть исправленные конструкции в указанный в документах вид.
В противном случае, жилищная инспекция уполномочена передать дело о незаконной перепланировке в судебное производство, в ходе которого может быть принято решение о выставлении жилой площади на торги и последующей ее реализации.
Где можно производить перепланировку?
Небольшим исключением в общем правиле планирования жилого пространства являются квартиры на первом и втором этажах, при условии, что под ними располагается нежилое помещение. Изменение стен и конструкций в таких квартирах чаще всего проходит проверку инспекцией без проблем, и их хозяева не сталкиваются с проблемами в оформлении документов.
Как бы ни была привлекательна покупка квартиры-студии в историческом центре, нужно ответственно подойти к ее выбору. С самого начала узнайте, что именно было изменено при перепланировке. Это позволит риэлтору и покупателю учесть всевозможные последствия и не тратить свое время на квартиру, которая может принести проблемы.
1253
164
0
4871
0
Регистрация прошла успешно
Купить
Заявка оформлена!
Страхование для риэлтора
Хочешь застраховать свою профессиональную ответственность? Заполни форму ниже и наши специалисты расскажут подробности!
Есть вопросы? Напиши нам в Telegram
Работаете с новостройками?
Оставьте заявку и узнайте, как получить больше выгоды при работе на первичном рынке!
Есть вопрос по ведению деятельности?
Оставьте заявку и получите ответы на свои вопросы от специалиста Консультационного центра для риэлторов по вопросам ведения предпринимательской деятельности Макромира!
Доступ ограничен
Возможность работы в личном кабинете ограничена. Обратитесь к региональному управляющему партнёру.
Ваш промокод на бесплатный ЕГРН
Скопируйте ваш промокод и начните заказывать услугу. Укажите промокод в соответстующем поле.
Или воспользуйтесь им позже. Мы уже выслали промокод на вашу почту!
Как получить: скрипты продаж?
Для того, чтобы отрыть страницу «Скрипты продаж», и получить доступ к технологиям переговоров, которые уже используют ведущие эксперты по недвижимости, заполните обязательные поля в своём аккаунте
- Имя
- Фамилия
- Город
- Телефон
- Фотография
- Социальная сеть
Как получить: аудиоскрипты?
Для того, чтобы получить «Аудитоскрипты», нужно заполнить дополнительные поля:
- Дата рождения
- Опыт работы
- О себе (не менее 100 символов)
Хотите большего?
Ещё больше возможностей доступно для партнёров компании «Макромир»
Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять комментарии.