Ваш город: Санкт-Петербург

Перепланировка квартиры: как избежать столкновения с законом?

28.06.2019 14:00 | Макромир

Покупка квартиры-студии в историческом центре города кажется заманчивым предложением. Особенно, когда она стоит дешевле, чем однокомнатная квартира. Но нужно понимать, что в прошлые века студий не строили, и по факту это бывшая коммуналка, разделенная на несколько частей. В процессе перепланировки она обустраивается санузлами, кухонной зоной и затем продается как отдельная жилая площадь, но не всегда это является законным. Что же нужно знать покупателю, чтобы избежать проблем с жилищной комиссией?


Комментирует юрист Макромира, Владимир Лебедев.

«Перед приобретением студии внутри бывшей коммунальной квартиры стоит принять во внимание, что ее владелец не является полноценным собственником, а лишь покупает долю в общем жилом помещении. Все документы на жилье необходимо должным образом проверить, чтобы удостовериться, что в них отражены не только права собственности, но и изменения в площади и планировке, произведенные прежним владельцем.»

Какая перепланировка является незаконной?

  • снос несущих стен и конструкций
  • увеличение оконного проема
  • перенос "мокрых" зон внутри квартиры (санузла, раковины на кухне)
  • увеличение санузла за счет жилой площади
  • увеличение площади квартиры за счет общедомовой территории
  • объединение двух примыкающих квартир в одну путем сноса межквартирной перегородки

Самовольное изменение площади, возведение или снос стен, не оформленных в плане квартиры может привести не только к проблемам в водоотведении, но и к трещинам в стенах домов и даже их обрушению.

В случае, если перепланировка незаконна и не отражена документально при покупке жилья, новый владелец квартиры обязан провести эту процедуру самостоятельно и, в случае вынесения инспектором жилищной комиссии предписания, вернуть исправленные конструкции в указанный в документах вид.

В противном случае, жилищная инспекция уполномочена передать дело о незаконной перепланировке в судебное производство, в ходе которого может быть принято решение о выставлении жилой площади на торги и последующей ее реализации.

Где можно производить перепланировку?

Небольшим исключением в общем правиле планирования жилого пространства являются квартиры на первом и втором этажах, при условии, что под ними располагается нежилое помещение. Изменение стен и конструкций в таких квартирах чаще всего проходит проверку инспекцией без проблем, и их хозяева не сталкиваются с проблемами в оформлении документов.

Как бы ни была привлекательна покупка квартиры-студии в историческом центре, нужно ответственно подойти к ее выбору. С самого начала узнайте, что именно было изменено при перепланировке. Это позволит риэлтору и покупателю учесть всевозможные последствия и не тратить свое время на квартиру, которая может принести проблемы.

20.65%
1 0
Просмотры 68
Комментарии
Комментарии

Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять комментарии.

Последние новости
Все новости

Как получить: скрипты продаж?

Для того, чтобы отрыть страницу «Скрипты продаж», и получить доступ к технологиям переговоров, которые уже используют ведущие эксперты по недвижимости, заполните обязательные поля в своём аккаунте

  • Имя
  • Фамилия
  • Город
  • Телефон
  • Фотография
  • Социальная сеть

Как получить: аудиоскрипты?

Для того, чтобы получить «Аудитоскрипты», нужно заполнить дополнительные поля:

  • Дата рождения
  • Опыт работы
  • О себе (не менее 100 символов)

Хотите большего?

Ещё больше возможностей доступно для партнёров компании «Макромир»

выбор города
Выберите свой город:
Вы в городе Санкт-Петербург?
Да, верно Выбрать город