Ваш город: Санкт-Петербург
Олег Тараненко
Отзывы клиентов
(0)
Рейтинг на портале
595 (9-е место)
Опыт работы
13 лет
Опыт в Макромире
2 года 1 месяц
Олег Тараненко
Навыки
Вторичная недвижимость
Новостройки
О себе
Работаю с 2005 года, цены еще были в долларах 1000$ за м2, Авито не было, клиентов находил, обзванивая объявления в газете Из рук в руки. Основной фронт – продажа вторички, были и покупка, новостройки, аренда, загород, продавал пентхаус в Майами и разную недвижимость в Испании и Греции) Пришел на 4 подробнее
Работаю с 2005 года, цены еще были в долларах 1000$ за м2, Авито не было, клиентов находил, обзванивая объявления в газете Из рук в руки. Основной фронт – продажа вторички, были и покупка, новостройки, аренда, загород, продавал пентхаус в Майами и разную недвижимость в Испании и Греции) Пришел на 4 курсе, на выставке помогая родителям развивать оценочную компанию, пообщался с Итакой, которая сразу отказала так как мне было 20 а там берут с 25 лет, с тех пор Итаку не люблю) Октябрь, за день до собеседования иду по Невскому в распахнутой куртке. Ветер перемен. В среду – офис агентства, начало работы. Простыл. Отличное время – сиди дома и звони. Повезло. С учителем – спасибо, Михаил Анатольевич! С быстрым результатом – через неделю после начала работы подписал договор с продавцом, а еще через неделю принял аванс. Однушка на 1 этаже. Остался в профессии. Редкость, меньше 5%. Был одним из самых молодых вторичников в городе, новостройщиков в рубашках и галстуках не было и в помине. Меня все пытались учить на сделках. И часто молодой парень опускал на землю бабушек. Заразился любовью к недвижимости, ища уникальные квартиры в центре. Первый клиент позвонил по объявлению, где не был указан этаж, а он был 1, клиент отказался, но попросил найти квартиру. Не беря в начале предоплату, на голом энтузиазме шерстил объявления, задавая любимый вопрос куда выходят окна и радуясь отсутствию в ответе слова колодец. Таким образом были осмотрены квартиры с окнами на 6 линию ВО, Исаакий, потолками 2,4м на Невском и 5м на Шпалерной. Принцип чем хуже ремонт – тем лучше. Пока не было машины – ходил везде ножками узнавал город. Как и все, баловался с клеем. В смысле клеил объявления. На столбы, заборы, остановки, подъезды. Летом, зимой…Иногда звонили, но толку не было. Пережил, еще не до конца осознавая, рост 2006 года, и падение 2008-09 годов, когда не понимал, где оно остановится. Столкнулся с первыми обманами клиентов, когда тебя считали бесполезным звеном пищевой цепи и прокатывали с оплатой труда. Косяков у меня было мало, и квартир/денег никто из клиентов не терял. Главный принцип работы – не навреди. … Было несколько сложных сделок. …Город восстановил в доме на Английском проспекте балкон, а данных в Росреестре об этом не было, и нам влепили приостановку на стадии регистрации, которую было непонятно как снимать. …Известная нотариус на Садовой, владевшая одной из комнат в коммуналке, пыталась помешать продать клиенту другие комнаты, приостановив регистрацию. …Когда проводили сделку с откровенными мошенниками, трясшими поддельными корочками ФСБ. … Когда покупатель пригласил на сделку полицейского для запугивания. … Однажды пришлось придумать персонажа и разыграть несговорчивого оппонента. За все время провел как агент и участвовал как менеджер в порядка 500 сделках. Ни одна сделка не оспорена. … Радуют воспоминания. Как меня кормила жена клиента. И угощали чаями бессчетное число раз. Как продирался сквозь грязь в непостроенное еще Девяткино. И бродил в мороз по Коломягам. Как загонял в однушку 10 человек и устраивал массовый просмотр. Как поднимался 2 раза подряд на 24 этаж в Золотой гавани без лифта показать двум разным покупателям. 1 из них просто опоздал. Как развивали маленькие агентства и думали что счастье близко. Не радует, но веселит – как истек 2-недельный срок действия справки о том, что продавец не состоит на учете в дурке, и он послал нас не захотев идти обновлять ее, не сошел мол я с ума за 2 недели. … За годы работы опыт и чуйка росли сами собой, но я им активно помогал. Первый помощник в начале 2007 года, с тех пор обучил множество стажеров и агентов, заразил недвижимостью нескольких друзей, многие из них до сих в недвижимости – от агентов до владельцев агентств. Создавал материалы для работы, которые потом превращались в учебные пособия для стажеров. Повышал мастерство через книги и тренинги, ездил через весь город с рюкзаком в ДК Крупской и покупал бизнес книг на несколько тысяч рублей. И превращал в тренинги для своих агентов. Настольным для меня стал форум сайта Нерс, вычитывал от корки, копировал умные мысли, распечатывал и перечитывал. Эти мысли про аукцион, аргументы, скрипты сейчас общее место, а тогда была передовая рынка. … Поучаствовал во множестве жестких переговоров, бился за клиентов. Нахватался фишек. К примеру, вариант антиторга – квартира стоит 5 млн, клиент предлагает поторговаться, давайте, 4,8 млн – а я ему 5,2 млн, ну а что, торгуемся, вот на 5 млн и сойдемся. Владею техникой продажи снизу вверх (с поднятием цены). С удивлением обнаружил что иногда надо не открывать информацию чтобы сделка прошла. Потому что если сказать – человек испугается, и страх помешает готовой сделке. Закрыл глаза, сделал, все довольны. Часто надо пойти на то, что хочет другая сторона, так как мы ничего не теряем, зато приобретаем лояльность в важных для нас вопросах. … Что меня отличает? Отмечу честность, опыт, интеллигентность, интеллект, эрудицию, улыбку, человечный подход. Если кто-то не согласен – обоснуйте) Не люблю – наглых. Люблю выстраивать стратегию. Ведь я - кмс по шахматам, победитель и призер первенств СПб и России. Сейчас работаю только по рекомендациям. И плачу за них 10% от комиссии. Много случаев когда клиенты приходили с агентом, проводили сделку, смотрели на мою работу, и для работы по другим объектам обращались уже ко мне. … Чем могу быть полезен? Продам квартиру, круто сфоткаю, напишу текст, везде разрекламирую, найду все подводные камни сразу. Куплю новостройку без комиссии и даже дешевле чем у застройщика. Узнаю, когда будет старт продаж, выберем лучшую планировку и забронирую. Подберу ипотеку под конкретный ЖК с самыми выгодными условиями. Сразу скажу потенциал роста для инвестиций. Нравится экономить деньги клиентов. Сделаю подробную оценку любой квартиры за 1 минуту Просто проконсультирую бесплатно, без всяких обязательств. Даже если не знаю – найду информацию или у кого спросить. Часто этого оказывается достаточно. Насмотрелся – и теперь разбираюсь в планировках, дизайне и ремонте. Клиент может все сделать сам, но с хорошим риэлтором просто выгоднее, спокойнее и комфортнее, или как минимум не хуже. Там где клиент видит проблему я вижу три, но вижу и решение. И не такое распутывали и сращивали. За один день. Работаю в агентстве “Макромир”, выбрал из-за лояльной финансовой политики. Радует возможность общаться с результативными коллегами, постоянно повышать мастерство, быть в курсе нововведений рынка. Сейчас на пути автоматизации чтобы клиентам и мне было комфортнее. Думал, а не заняться ли коммерческой недвижимостью? Нет. Там у людей в глазах деньги. А в жилой люди проще и человечнее. И так приятно, когда видишь искреннюю благодарность. Да, главная радость – общение с благодарными людьми. И возможность быть им полезным. … Занимался продажами малоэтажного ЖК в Сестрорецке у застройщика, теперь здесь живу. Многие сюда переезжают из Питера, но обратно – никто. Ни разу не пожалел, и теперь обосновался надолго, да и родные будут под боком. Много возможностей для футбола 3-4 раза в неделю, как я люблю. Сына скоро отдам в секцию. И очередей в садики нет. Давно придумал формулу – маленькая студия в центре и дом в пригороде. Иду к ней.
Оставить заявку
Квартиры Все объекты (50)
ВСе объекты (50)
Загородная недвижимость Все объекты (50)
ВСе объекты (50)
Отзывы клиентов

На этой странице опубликованы реальные отзывы клиентов - как положительные, так и отрицательные. Чтобы оставить свой отзыв о работе агента, вам нужно пройти авторизацию,получив короткое смс сообщение. Публикация прикрепленных документов остаётся на усмотрение портала.

Ваша оценка
Пожалуйста, оцените по 5 бальной шкале

Последние 5 отзывов

Как получить: скрипты продаж?

Для того, чтобы отрыть страницу «Скрипты продаж», и получить доступ к технологиям переговоров, которые уже используют ведущие эксперты по недвижимости, заполните обязательные поля в своём аккаунте

  • Имя
  • Фамилия
  • Город
  • Телефон
  • Фотография
  • Социальная сеть

Как получить: аудиоскрипты?

Для того, чтобы получить «Аудитоскрипты», нужно заполнить дополнительные поля:

  • Дата рождения
  • Опыт работы
  • О себе (не менее 100 символов)

Хотите большего?

Ещё больше возможностей доступно для партнёров компании «Макромир»

Выберите свой город:
Вы в городе Санкт-Петербург?
Да, верноВыбрать город