Олег Тараненко
Рейтинг клиентов
Рейтинг Макромира
591 (2-е место)
Опыт
13 лет
Опыт в Макромире
1 год 6 месяцев
Олег Тараненко
Навыки
Вторичная недвижимость
Новостройки
О себе
Работаю с 2005 года, цены еще были в долларах 1000$ за м2, Авито не было, клиентов находил, обзванивая объявления в газете Из рук в руки. Основной фронт – продажа вторички, были и покупка, новостройки, аренда, загород, продавал пентхаус в Майами и разную недвижимость в Испании и Греции) Пришел на 4 курсе, на выставке помогая родителям развивать оценочную компанию, пообщался с Итакой, которая сразу отказала так как мне было 20 а там берут с 25 лет, с тех пор Итаку не люблю) Октябрь, за день до собеседования иду по Невскому в распахнутой куртке. Ветер перемен. В среду – офис агентства, начало работы. Простыл. Отличное время – сиди дома и звони. Повезло. С учителем – спасибо, Михаил Анатольевич! С быстрым результатом – через неделю после начала работы подписал договор с продавцом, а еще через неделю принял аванс. Однушка на 1 этаже. Остался в профессии. Редкость, меньше 5%. Был одним из самых молодых вторичников в городе, новостройщиков в рубашках и галстуках не было и в помине. Меня все пытались учить на сделках. И часто молодой парень опускал на землю бабушек. Заразился любовью к недвижимости, ища уникальные квартиры в центре. Первый клиент позвонил по объявлению, где не был указан этаж, а он был 1, клиент отказался, но попросил найти квартиру. Не беря в начале предоплату, на голом энтузиазме шерстил объявления, задавая любимый вопрос куда выходят окна и радуясь отсутствию в ответе слова колодец. Таким образом были осмотрены квартиры с окнами на 6 линию ВО, Исаакий, потолками 2,4м на Невском и 5м на Шпалерной. Принцип чем хуже ремонт – тем лучше. Пока не было машины – ходил везде ножками узнавал город. Как и все, баловался с клеем. В смысле клеил объявления. На столбы, заборы, остановки, подъезды. Летом, зимой…Иногда звонили, но толку не было. Пережил, еще не до конца осознавая, рост 2006 года, и падение 2008-09 годов, когда не понимал, где оно остановится. Столкнулся с первыми обманами клиентов, когда тебя считали бесполезным звеном пищевой цепи и прокатывали с оплатой труда. Косяков у меня было мало, и квартир/денег никто из клиентов не терял. Главный принцип работы – не навреди. … Было несколько сложных сделок. …Город восстановил в доме на Английском проспекте балкон, а данных в Росреестре об этом не было, и нам влепили приостановку на стадии регистрации, которую было непонятно как снимать. …Известная нотариус на Садовой, владевшая одной из комнат в коммуналке, пыталась помешать продать клиенту другие комнаты, приостановив регистрацию. …Когда проводили сделку с откровенными мошенниками, трясшими поддельными корочками ФСБ. … Когда покупатель пригласил на сделку полицейского для запугивания. … Однажды пришлось придумать персонажа и разыграть несговорчивого оппонента. За все время провел как агент и участвовал как менеджер в порядка 500 сделках. Ни одна сделка не оспорена. … Радуют воспоминания. Как меня кормила жена клиента. И угощали чаями бессчетное число раз. Как продирался сквозь грязь в непостроенное еще Девяткино. И бродил в мороз по Коломягам. Как загонял в однушку 10 человек и устраивал массовый просмотр. Как поднимался 2 раза подряд на 24 этаж в Золотой гавани без лифта показать двум разным покупателям. 1 из них просто опоздал. Как развивали маленькие агентства и думали что счастье близко. Не радует, но веселит – как истек 2-недельный срок действия справки о том, что продавец не состоит на учете в дурке, и он послал нас не захотев идти обновлять ее, не сошел мол я с ума за 2 недели. … За годы работы опыт и чуйка росли сами собой, но я им активно помогал. Первый помощник в начале 2007 года, с тех пор обучил множество стажеров и агентов, заразил недвижимостью нескольких друзей, многие из них до сих в недвижимости – от агентов до владельцев агентств. Создавал материалы для работы, которые потом превращались в учебные пособия для стажеров. Повышал мастерство через книги и тренинги, ездил через весь город с рюкзаком в ДК Крупской и покупал бизнес книг на несколько тысяч рублей. И превращал в тренинги для своих агентов. Настольным для меня стал форум сайта Нерс, вычитывал от корки, копировал умные мысли, распечатывал и перечитывал. Эти мысли про аукцион, аргументы, скрипты сейчас общее место, а тогда была передовая рынка. … Поучаствовал во множестве жестких переговоров, бился за клиентов. Нахватался фишек. К примеру, вариант антиторга – квартира стоит 5 млн, клиент предлагает поторговаться, давайте, 4,8 млн – а я ему 5,2 млн, ну а что, торгуемся, вот на 5 млн и сойдемся. Владею техникой продажи снизу вверх (с поднятием цены). С удивлением обнаружил что иногда надо не открывать информацию чтобы сделка прошла. Потому что если сказать – человек испугается, и страх помешает готовой сделке. Закрыл глаза, сделал, все довольны. Часто надо пойти на то, что хочет другая сторона, так как мы ничего не теряем, зато приобретаем лояльность в важных для нас вопросах. … Что меня отличает? Отмечу честность, опыт, интеллигентность, интеллект, эрудицию, улыбку, человечный подход. Если кто-то не согласен – обоснуйте) Не люблю – наглых. Люблю выстраивать стратегию. Ведь я - кмс по шахматам, победитель и призер первенств СПб и России. Сейчас работаю только по рекомендациям. И плачу за них 10% от комиссии. Много случаев когда клиенты приходили с агентом, проводили сделку, смотрели на мою работу, и для работы по другим объектам обращались уже ко мне. … Чем могу быть полезен? Продам квартиру, круто сфоткаю, напишу текст, везде разрекламирую, найду все подводные камни сразу. Куплю новостройку без комиссии и даже дешевле чем у застройщика. Узнаю, когда будет старт продаж, выберем лучшую планировку и забронирую. Подберу ипотеку под конкретный ЖК с самыми выгодными условиями. Сразу скажу потенциал роста для инвестиций. Нравится экономить деньги клиентов. Сделаю подробную оценку любой квартиры за 1 минуту Просто проконсультирую бесплатно, без всяких обязательств. Даже если не знаю – найду информацию или у кого спросить. Часто этого оказывается достаточно. Насмотрелся – и теперь разбираюсь в планировках, дизайне и ремонте. Клиент может все сделать сам, но с хорошим риэлтором просто выгоднее, спокойнее и комфортнее, или как минимум не хуже. Там где клиент видит проблему я вижу три, но вижу и решение. И не такое распутывали и сращивали. За один день. Работаю в агентстве “Макромир”, выбрал из-за лояльной финансовой политики. Радует возможность общаться с результативными коллегами, постоянно повышать мастерство, быть в курсе нововведений рынка. Сейчас на пути автоматизации чтобы клиентам и мне было комфортнее. Думал, а не заняться ли коммерческой недвижимостью? Нет. Там у людей в глазах деньги. А в жилой люди проще и человечнее. И так приятно, когда видишь искреннюю благодарность. Да, главная радость – общение с благодарными людьми. И возможность быть им полезным. … Занимался продажами малоэтажного ЖК в Сестрорецке у застройщика, теперь здесь живу. Многие сюда переезжают из Питера, но обратно – никто. Ни разу не пожалел, и теперь обосновался надолго, да и родные будут под боком. Много возможностей для футбола 3-4 раза в неделю, как я люблю. Сына скоро отдам в секцию. И очередей в садики нет. Давно придумал формулу – маленькая студия в центре и дом в пригороде. Иду к ней.
Оставить заявку
ПОЛУЧЕННЫЕ

Сертификаты

Квартиры Все объекты (50)
ВСе объекты (50)
Загородная недвижимость Все объекты (50)
ВСе объекты (50)
Отзывы
Ваша оценка
Ivanob
20.10.2017 22:15
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. Amet ex quisquam laudantium ab dolorum labore id sit at nam nulla odit consequatur, expedita perspiciatis accusamus quo in tenetur commodi temporibus.
Ivanob
20.10.2017 22:15
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. Dolor perferendis inventore placeat dignissimos, excepturi modi magni voluptatibus deserunt pariatur quas tempora voluptas labore provident quasi architecto impedit eligendi tenetur mollitia, blanditiis sequi! Dignissimos quas dolorem consectetur tenetur voluptatibus dicta quo neque minus amet eligendi, porro recusandae error natus provident inventore!
Ivanob
20.10.2017 22:15
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. Dignissimos assumenda cumque nesciunt voluptatibus mollitia natus.
Публикации агента